Решение № 2-4751/2017 2-4751/2017~М-4177/2017 М-4177/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4751/2017

№ 2 - 4751/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского <адрес> Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации Городского <адрес> Подольск о признании за ним права собственности на жилой <адрес> после его реконструкции и как на наследственное имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки истца - ФИО1. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, его (истца) бабушка. Все свое имущество ФИО1 завещала ему (истцу). В состав имущества входит жилой <адрес> по ул Федорова <адрес> общей площадью № кв.м. При жизни ФИО1 в доме произведена реконструкция, выразившаяся в увеличении общей площади дома. После смерти ФИО1 он (истец) не мог оформить наследственные права, т.к. право собственности на жилой дом после реконструкции ФИО1 не успела оформить.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Городского <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность по договору купли-продажи жилого дома, заключенного с ФИО14, ФИО15 жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла № кв.м, в том числе застроено № кв.м.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 на праве собственности стал принадлежать указанный жилой <адрес>-этажный, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (л.д№).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п ФИО1 разрешено произвести реконструкцию индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.№).

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после нанесения координат земельного участка было установлено, что земельный участок частично находится на землях общего пользования муниципального образования «городской округ <адрес>». На этом основании необходимо произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с учетом красных линий (л.д.№).

Суду представлен технический паспорт жилого <адрес> по состоянию на №., согласно которому общая площадь дома составляет № кв.м., жиля площадь № кв.м., лит.№ сданы в эксплуатацию, разрешение на строительство лит№ не предъявлено, разрешение на переоборудование лит.№ не предъявлено (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 составила завещание, которым все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим завещала ФИО2 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

Из ответа нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. за № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, а указанное завещание на день смерти завещателя не изменялось и не отменялось (л.д.№).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истцом представлены: квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг, за отпуск питьевой воды и прием сточных вод, газа с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д<адрес>); справка ГУП МО «Мособлгаз» от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что задолженность за использованный природный газ на ДД.ММ.ГГГГ. не имеется (л.д.№); справка МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что ФИО1 является пользователем услуг холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Водоканал» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет, отключение от централизованной сети водоснабжения и водоотведения не производилось (л.д.№); справка ПАО «Мосэнергосбыт» о том, что по адресу: <адрес> задолженности по оплате электроэнергии не имеется (л.д.№).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснил, что ФИО2 внук ФИО18 Он (свидетель) видел ФИО1, когда приходил в гости к ФИО11 В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умерла, после ее смерти остался домом № по <адрес>, домом стал пользоваться ФИО2 со своей семьей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 пояснила, что ФИО1 знала, работала няней в доме ФИО2, номер <адрес> улицу не помнит. Бабушка ФИО1 проживала у сына ФИО22 Валеры. Мать ФИО2 умерла до ДД.ММ.ГГГГ., ее не знала. О других наследниках не знает. ФИО1 приезжала в дом. После смерти ФИО1 домом стал пользоваться ФИО2

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Согласно представленному техническому паспорту жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. следует, что общая площадь дома изменилась с № кв.м. до № кв.м. за счет реконструкции лит.А, строительства новых пристроек лит.№, мансарды лит.№ и лоджии лит.а. Разрешение на ввод не представлено. (л.д.№).

Суду представлена архивная справка о размере земельного участка расположенного в <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.г.

Собственники смежных домов представили заявления о том, что не возражают против исковых требований ФИО2, претензий по границам не имеют.

Судом по делу назначена и экспертом ФИО21 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, и согласно экспертного заключения реконструкция жилого <адрес> произведена путем строительства жилой пристройки лит. №, цокольного этажа лит. №, цокольного этажа лит.№, мансарды лит.№, холодной пристройки лит.а, лоджии лит.№, расширения и перепланировки жилого дома лит.А с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до № кв.м., общей площади жилых помещений с № кв.м. до № кв.м. Работы по реконструкции жилого дома не нарушают целостности вышеуказанного дома и соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка по указанному адресу, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены, и на расстоянии от границ земельного участка: до северо-западной границы - № м., до северо-восточной границы № м, до юго-восточной границы - № м., до юго-западной границы № м. (л.д.№).

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала ФИО2, который является единственным наследником, он наследство принял фактически вступив во владение наследственным имуществом, реконструкция дома осуществлялась с разрешения, однако хотя дом и не был принят в эксплуатацию, спорная постройка ни чьих прав и законных интересов не нарушает, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО2 к Администрации Городского <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья