Решение № 2-3920/2024 2-3920/2024~М-2720/2024 М-2720/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-3920/2024

УИД № 74RS0001-01-2024-003875-85

Дело № 2-3920/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Кольцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что на основании ордера №47 от 20.01.1978г. его семья была вселена в квартиру <адрес>, он был включен в ордер как сын нанимателя жилого помещения, был зарегистрирован, постоянно проживал и проживает в настоящее время в этой квартире, обратился с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги. Ссылаясь на Закон Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д 82), в своём заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д 105).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.07.2023г., зарегистрированной в реестре нотариуса за №74/69-н/74-2023-7-668, выполненной на бланке 74 АА 6458133 (л.д. 19), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ордер на квартиру выдавался отчиму истца ФИО3 В 1970 году отчиму истца была предоставлена комната в квартире <адрес>, затем в 1978 году ФИО3 был выдан ордер еще на 2 комнаты в этой квартире, он (истец) вместе со своей матерью вселился в квартиру в 1985 году и с этого времени постоянно там проживает, его сестра ФИО4 утратила право пользования спорной квартирой на основании решения суда от 23.01.2024 г.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д 84).

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил (л.д. 83).

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данных об уважительности причин своей неявки суду не представили, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 этого же Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 4 вышеупомянутого Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 19.01.1978г. «Об утверждении протокола жилищной комиссии» работнику Синеглазовской Геофизической экспедиции ФИО5 в порядке расширения предоставлены комнаты в квартире №<адрес> (л.д. 108-112), 20.01.1978г. ему выдан ордер №47 от 20.01.1978г. на право занятия жилой площади размером <данные изъяты> кв. м из 2-х комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на семью из четырех человек, помимо нанимателя ФИО5 в список лиц, вселяемых вместе с нанимателем по ордеру с правом на жилую площадь, были включены: супруга нанимателя <данные изъяты> (мать истца), сын нанимателя ФИО1, дочь нанимателя <данные изъяты>. (л.д. 5), на основании ордера указанные лица вселились в жилое помещение и были в нём зарегистрированы постоянно по месту жительства, при этом наниматель был зарегистрирован в этом жилом помещении с 16.12.1970г., члены его семьи были зарегистрированы в данной квартире с 04.10.1978г., после службы в рядах Вооруженных Сил СССР истец вновь был зарегистрирован в спорной квартире с 04.12.1985г., проживал и проживает в ней в настоящее время (л.д. 32, 63, 63 об., 94).

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 20.09.2024 г. на запрос суда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, заявления не подавались, архивные дела по приватизации от каких-либо организаций не передавались.

Жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы города Челябинска от 22.12.1995 №1257-п.

В соответствии с планом помещения, полученного Комитетом из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области, указанное жилое помещение состоит из трёх жилых комнат площадями 8,3 кв. м, 15, 2 кв. м, 15,3 кв. м.

Договоры социального найма указанной квартиры, а также комнат данной квартиры после 01.03.2005г. не заключались, сведения о выдаче до 01.03.2005г. ордера на право вселения в одну из указанных комнат, за исключением двух комнат, предоставленных <данные изъяты>., в Комитете отсутствуют (л.д. 106).

Поскольку две комнаты жилой площадью 30 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были предоставлены работнику Синеглазовской Геофизической экспедиции <данные изъяты> в порядке расширения, то суд приходит к выводу о том, что третья комната площадью 8,3 кв. м была предоставлена <данные изъяты>. ранее, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 95), содержащей сведения о регистрации <данные изъяты>. в указанной квартире постоянно по месту жительства с 16.12.1970г.

Из поквартирной карточки формы 17 также следует, что в квартире по адресу: <адрес>, по месту жительства были зарегистрированы сестра истца <данные изъяты>. и дочь истца <данные изъяты>., данные обстоятельства подтверждаются как поквартирной картой, так и картами прописки (л.д. 63, 63 оборот – 65, 94, 95-100).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от 23.01.2024 г., вступившим в законную силу 09.04.2024г., <данные изъяты>. признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 66-67).

Дочь истца <данные изъяты>. 17.06.2024г. снята с регистрационного учета из спорной квартиры и 17.06.2024г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 36).

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (момент вселения истца в спорное жилое помещение) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с разъяснениями, содержавшимися в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 № 2 «О практике применения судами жилищного законодательства», действовавшим до 25.04.1995г., лица, указанные в ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право на жилую площадь при условии, что на их вселение имеется согласие всех членов семьи, а если интересы несовершеннолетних членов семьи представляют их родители, опекуны (попечители), не проживающие в жилом помещении, то и согласие этих лиц.

Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке. Однако суд может признать право на жилое помещение вселившегося лица, когда в его прописке было необоснованно отказано.

Так как истец ФИО1 в спорное жилое помещение был вселен как член семьи нанимателя жилого помещения ФИО5, был включен в ордер, который являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что он приобрел равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением и в дальнейшем его не утратил, проживает в нём по настоящее время, в полной мере осуществляет права и несет обязанности нанимателя этой квартиры.

На его имя поступают платёжные документы на оплату коммунальных услуг, которые он оплачивает (л.д. 123-126).

Установлено также, что квартира № <адрес> находится в муниципальной собственности, включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска 17.07.1996г. на основании постановления Главы г. Челябинска от 11.12.1995г. №1257-п (л.д. 42, 51, 106).

Право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер № (л.д. 26-28).

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> имеет общую площадь 55,0 кв. м, состоит из трех жилых комнат площадями 8,3 кв. м, 15, 2 кв. м, 15,3 кв. м (л.д. 114-121).

Установлено, что 03.05.2024г. истец обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска за муниципальной услугой по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, однако ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением на условиях социального найма (л.д. 6, 10 оборот-14).

Поскольку ФИО1 приобрел право пользования спорной квартирой, так как был вселен в неё в качестве члена семьи нанимателя этой квартиры, зарегистрирован в ней постоянно по месту жительства и проживает в ней на законных основаниях, осуществляет права и обязанности нанимателя и членов его семьи в отношении спорного жилого помещения, фактически является нанимателем указанного жилого помещения, ранее участия в приватизации не принимал, квартира имеет статус жилого помещения социального использования, право пользования нанимателя жилого помещения ФИО1 в отношении спорной квартиры никем не оспорено, то в силу ст. ст. 1, 2, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд приходит к выводу о наличии у истца права на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации и наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Так как решением суда за истцом признается право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, то указанное решение является основанием для государственной регистрации прав истца на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, проживающим по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года.