Решение № 2-644/2017 2-644/2017~М-626/2017 М-626/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-644/2017

Дело № 2-644/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский Ростовской области 29 ноября 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истицы К.Л., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти осталось наследуемое имущество, а именно: земельный участок площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а такжеквартира, расположенная на этом земельном участке по адресу: <адрес>. При оформлении документов для приобщения в наследственное дело в нотариальную палату Ростовской области Орловского нотариального округа установлено следующее. В соответствии с договором о передаче жилья в собственность № от 07.12.1992г. мать истицы К.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, жилой 25,5 кв.м. В соответствии с Договором купли-продажи 1/2 доли квартиры мать истицы купила в собственность 1/2 долю квартиры под <адрес>, <адрес>. Продаваемая квартира имеет общую полезную площадь 44,5 кв.м, жилую 25,5 кв.м. В техническом паспорте на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 25.04.2007 года общая полезная площадь составляла 45,1 кв.м, из них жилая площадь 25,5 кв.м. В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 21.10.2008 года общая полезная площадь в маминой квартире составляет 57,9 кв.м, из них жилая площадь 39,0 кв.м, что свидетельствует о том, что изменена истца доля в праве общей долевой собственности. Согласно справки, выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.03.2017 года площадь квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> №, указанная в тех.паспорте от 21.10.2008г. составляет: общая площадь 57,9 кв.м, жилая площадь 39,0 кв.м не соответствует договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, где общая площадь 44,5 кв.м, жилая 25,5 кв.м. Увеличение общей площади на 13,4 кв.м произошло за счет замены печи (комната №2) и возведенной пристройки лит а (комнаты №1 и комнаты №5). Увеличение жилой площади на 13,5 кв.м произошло за счет переоборудования подсобной комнаты (кухня, комната №2) в жилую. Общая площадь квартиры № составляет 57,9 кв.м жилая площадь составляет 39,0 кв.м. Согласно ответа Главы Орловского района от 12.04.2017 года №1/18.3-328 произведенная реконструкция квартиры № требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района, что сделано не было. С учетом уточненных исковых требований истица просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на принадлежавшую ее матери К.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ <адрес> многоквартирном жилом доме, площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2008г. №.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в соответствии с п.8 Постановления указанного выше Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что истица и ответчики являются наследниками за умершей, ответчики иск истицы признали.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная реконструкция квартиры № (увеличение общей площади на 13,4 кв.м. и увеличение жилой площади на 13,5 кв.м., произошло за счет возведенной пристройки лит.а (комн. №1, комн. №5), замены печи (комн. №2 и переоборудования подсобной комнаты (кухня, комн. №2) в жилую), в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новые объекты собственности не возникли. Произведенная реконструкции квартиры № (увеличение общей площади на 13,4 кв.м. и увеличение жилой площади на 13,5 кв.м., произошло за счет возведенной пристройки лит.а (комн. №1, комн. №5), замены печи (комн. №2 и переоборудования подсобной комнаты (кухня, комн. №2) в жилую), в жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на принадлежавшую ее матери К.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в многоквартирном жилом доме, площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2008г. №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года.

Председательствующий: