Решение № 2-1742/2017 2-1742/2017(2-9782/2016;)~М-11645/2016 2-9782/2016 М-11645/2016 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1742/2017

Дело № 2-1742/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Еруновой Е.В.,

при секретаре Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании поставить на кадастровый учет жилой дом и проведении государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Невский районный суд с иском к ответчику, и уточнив исковые требования в порядке правил ст. 39 ГПК РФ просил суд: - поставить на кадастровый учет жилой дом, инвентарный № В1, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; - произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, инвентаризационный № В1 на основании определения Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что Определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом - ФИО1 было признано право собственности па 1/4 долю дома и гаража, расположенные па участке № по <адрес>. С вышеуказанного момента истцу никак не удается зарегистрировать право собственности, так как Ответчиком по вышеуказанному делу переоформляется земельный участок, хотя фактически собственником является ФИО3 В настоящее время вышеуказанный земельный участок зарегистрирован на ФИО2, который всячески препятствует осуществлению моего права, а именно он уклоняется от государственной регистрации недвижимости, расположенной на его земельном участке. Согласно и. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Так как, права истца на объекты недвижимости возникли на основании судебного решения, и Ответчик уклоняется от совершения действий направленных на регистрацию права собственности, истец вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного моего права.

Представитель истца в судебное заседание явилась. Просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и дополнениям к нему основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил суд исковые требования истца оставить без удовлетворения, поскольку истец действительно является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м. по адресу <адрес>, д. Васкелово, <адрес>ёжная, уч. 8 с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Участок имеет кадастровый №. Основания возникновения права ответчика на земельный участок не связаны с наследственными отношениями, это Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В тексте договора отсутствуют упоминания о строениях на земельном участке. На участке действительно находится строение, собственниками которого являются Истец (ФИО1 – 1/4 доли в праве) и третье лицо (ФИО4 – 3/4 доли в праве) в силу состоявшегося судебного акта Ленинградского областного суда 2013 года, Строение не зарегистрировано в установленном Законом порядке. Регистрационным действиям ответчик не препятствовал. У ответчика отсутствует материально-правовой интерес к указанному строению, он его не приобретал и полагает возможным его нахождение на принадлежащем ему земельном участке при соблюдении собственниками строения норм действующего законодательства РФ (регистрация права и кадастровый учет, использование строения в соответствии с его функциональным назначением, надлежащее подключение к сетям энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации, установление и регистрация сервитута, установление платы за сервитут). Исковые требования ответчик отклоняет в связи со следующим. Иск обращён к ненадлежащему лицу - ответчик полномочиями государственного органа не обладает, производить государственную регистрация не имею ни возможности, ни права, услуги Истцу в связи с регистрацией оказывать не намерен. Право же на объект недвижимости у Истца, вероятно, возникло в силу судебного акта о разделе наследственной массы. Права ответчика на земельный участок возникли из сделки, стороной по которой ни один из наследников не являлся. Требование к ответчику, не являющемуся наследником и со ссылкой на нормы законодательства о наследовании не подлежат удовлетворению. Объект регистрацию права на который Истец требует в силу состоявшегося ранее судебного акта имеет параметры: жилой дом неизвестной этажности (размером 9x12 метра и площадью 108 кв. метров). Существующий же объект («самовольная постройка» согласно Определения Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) имеет существенно иные параметры: жилой двухэтажный дом размером 8.95x9.97 метра и общей площадью 126.4 кв. метра. В силу положений ГК РФ ответчик вправе свободно и по своему усмотрению распоряжаться, приобретать, отчуждать и отказываться от имущественных прав. Ответчик обладает в силу норм ГК РФ правом, но не обязанностью дать согласие на регистрацию «чужого объекта, фактически находящегося на его земельном участке, тем более, что существование объекта недвижимости не подтверждается документами даже как самовольной постройки. Полагает, что Истец намерен настоящим иском придать Невскому районному суду несвойственные ему функции - изменить (разъяснять) судебный акт иного суда (Ленинградского областного суда), что не предусмотрено процессуальным законом. Процессуальный закон не предполагает такое процессуальное действие, как получение еще одного Решения суда, обязывающее исполнить состоявшееся ранее решение иного суда. Состоявшееся Определение Ленинградского областного суда 2013 года является самодостаточным судебным актом, не требующим дополнительных разъяснений и обладающим свойством исполнимости. Полагает так же, что заявленные требования не являются требованиями о праве на недвижимость (спор рассмотрен ранее и в рамках иного дела), а являются фактически требованиями о выполнении процедурных вопросов в отношениях с регистрирующим органом. Истец требует от ответчика или суда совершить действия в его (истца) интересах в отношении его (истца) прав на его же недвижимость. Процедурные вопросы регистрации прав регулируются 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ В частности Закон определяет кто именно подаёт заявление о регистрации (п. 3 ст. 15 указанного 218-ФЗ - «Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению: - лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается». В частности Закон определяет особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, т.е. кто именно из собственников подает заявление о регистрации (п. 3. статьи 42). В частности Закон определяет особенности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда, т.е. кто именно из участников состоявшегося судебного процесса подаёт заявление о регистрации (п. 3 ст. 58 указанного 218-ФЗ - в случае, если решением суда предусмотрено возникновение этого права у лица или установлено наличие права у такого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения либо право которого подтверждено решением суда). Таким образом, в силу положений указанного 218-ФЗ регистрация права на недвижимость является правом или обязанностью лица, полагающего себя собственником объекта недвижимости. Нормы права, обязывающие собственника земельного участка совершать регистрационные действия в отношении не принадлежащего ему объекта недвижимости отсутствуют. Истец совместно с третьим лицом (ФИО4, долевым собственником) согласия у ответчика на регистрацию своего строения на земле ответчика не испрашивал, с заявлением в регистрирующий орган о регистрации права не обращался, возможный отказ в регистрации права не обжаловал, меры к исполнению состоявшегося ранее судебного акта (Определение Ленинградского областного суда 2013 года) не предпринимал, избрав ненадлежащий способ защиты гражданских прав. В связи с изложенным просил в иске отказать.

Третье лицо – Федеральная службам государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, что не может являться безусловным препятствием дальнейшему производству по делу.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не известила, о дне, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, отложить рассмотрение дела не просила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 167 ГПК РФ, поскольку ФИО4 представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в исковых требованиях истцу отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы стороны истца, возражения стороны ответчика, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно Определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 дом размером 9 м. на 12 м., гараж размером 5 м. на 12 м., расположенные по адресу: <адрес>, Куйвозовской волости, <адрес>, участок №. Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в размере 1/4 доли на дом размером 9 м. на 12 м., и гараж размером 5 м. на 12 м., расположенные по адресу: <адрес>, Куйвозовской волости, <адрес>, участок №. Взыскано с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсация стоимости ? доли в праве собственности на принадлежащий умершему автомобиль марки БМВ, 2002 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> коп.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1.200 кв.м., по адресу: <адрес>, Куйвозовской волости, <адрес>, участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Истец обратился в Федеральную службу государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании судебного акта.

Федеральная служба государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказала истцу в государственной регистрации указав, что на основании абз. 4, 10, 12 п. 1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и к с ним» (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 пункта 1 статьи 20 (не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости") принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, д. Васкелово, <адрес>, уч. 8, документы на которую Вами были представлены в ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» филиал «Всеволожский» ДД.ММ.ГГГГ, вх. № по следующим причинам. В порядке требований п. 1 ст. 17 Закона о регистрации для проведения регистрационных действий представлены Решение Всеволожского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, в порядке ст. 13 Закона о регистрации, выявлено следующее. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Согласно пунктам 1, 2, 6 ст.12 Закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП. ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП (утверждены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №). При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП. ЕГРП не содержит сведений о вышеуказанном доме. Для внесения в подраздел I ЕГРП сведений о данном доме в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> в порядке ведомственного взаимодействия были направлены запросы. Согласно полученных ответов сведения о жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Согласно п. 1.2. ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре. Сведения об объекте недвижимого имущества могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 20, 21, 22 Законом о кадастре. В этом случае заявителю необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о жилом доме, предоставив соответствующие документы. Учитывая вышеизложенное, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации может быть обжалован в суд, арбитражный суд.

Истец в июле 2016 года обратился в Федеральную службу государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Решением Федеральная служба государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку было выявлено, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовская волость, д. Васкелово, <адрес>, уч. 8, в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме, либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: Технический план не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном случае, Декларация в соответствии с ч. 8 ст. 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, или объекта незавершенного строительства. В документах Приложения представлено Определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ которым за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> признано право собственности в размере 1/4 доли на дом размером 9 м. на 12 м., расположенный по адресу: <адрес>, Куйвозовской волости, <адрес>, участок №. Однако представленную декларацию заполняет только ФИО1 В документах приложения к Техническому плану отсутствует акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, при этом не указаны реквизиты документа, подтверждающего присвоение адреса. Для устранения указанных причин приостановления рекомендуется предоставить Технический план, оформленный в соответствии с п. 2, п. 20 Приказа, п. 16, пп. 5 п. 38 Требований, п. 8 Правил.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, согласно которого заказчиком кадастровых работ не было представлено документов, оснований для подготовки технического план, он был составлен на основании Декларации объекта недвижимости. Однако, как указано в решении о приостановлении, Декларация не соответствует Приказу Министерства Экономического развития № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке». Декларация подписывается всеми участниками общей собственности. Имеется решение суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ФИО1 признается право собственности в размере 1/4 доли на дом. Для подготовки декларации, соответствующей требованиям приказа, необходима подпись остальных собственников объекта недвижимости. Они отказались подписывать декларацию, необходимую для постановки на учет жилого дома.

Однако судом в судебном заседании было установлено, а сторонами не оспаривался тот факт, что ответчик собственником спорного объекта недвижимости не является.

Как следует из Определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вторым сособственником объекта недвижимости – дома расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовской волости, <адрес>, участок № является ФИО4.

При этом, не смотря на вынесение судом на обсуждение сторон юридически значимых обстоятельств, каких либо доказательств в своей совокупности бесспорно свидетельствующих об обращении истца к третьему лицу – ФИО4 и ответчику – ФИО2 с просьбой подписать Декларацию объекта недвижимости, требующуюся для государственной регистрации данного объекта недвижимости, в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ обязывающей каждую сторону представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, стороной истца представлено в суд не было.

Суд так же принимает во внимание и тот факт, что как показал суду представитель ответчика, ни истец ни его представитель к ответчику с просьбой о подписании Декларации объекта недвижимости по настоящий момент не обращался. Данный факт сторона истца в судебном заседании не оспаривала.

Как следует из нормы ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что для регистрации своего права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества истцу необходимо изначально обратиться к сособственникам данного недвижимого имущества для подписания Декларации объекта недвижимости, требующуюся для государственной регистрации данного объекта недвижимости.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при наличии убедительных возражений со стороны ответчика, в отсутствие достаточных и убедительных доказательств со стороны истца, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих об обоснованности исковых требований истца в полном объёме, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования истца оставить без удовлетворения, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких либо еще доказательств по правилам ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов и возражений сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании поставить на кадастровый учет жилой дом и проведении государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья: Е.В. Ерунова