Решение № 2-608/2025 2-608/2025~М-334/2025 М-334/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-608/2025

Дело №2-608/2025

УИД: 18RS0024-01-2025-000820-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г.Сарапул

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шарова Р.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фуфачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО4, ФИО5 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО6 (отцом ответчиков), 11.11.2020 года был заключен договор купли-продажи доли в праве земельного участка, согласно которому, ФИО6 продал, а ФИО3 купил 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: для размещения базовой станции сотовой связи ОАО «Вымпел-Коммуникации», расположенный по адресу: <данные изъяты>. Оплата по договору была проведена истцом в полном объеме, участок передан по Акту приема-передачи. Вместе с тем, зарегистрировать указанный договор в органе регистрации прав, стороны не успели, т.к. ФИО6 экстренно попал в больницу и скончался 20.11.2020г. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. После смерти продавца - ФИО6 наследниками являются ответчики ФИО4 и ФИО5 В наследование данным имуществом, в установленном законом порядке, указанные лица не вступили, т.к., со слов их отца ФИО6, знали о продаже данного земельного участка. Просит признать за ФИО1 <данные изъяты> г.р., право на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: для размещения базовой станции сотовой связи ОАО «Вымпел-Коммуникации», расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что отцом указанный земельный участок был продан, на него ни он, ни жена не претендуют, исковые требования признает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Свидетель ФИО7 суду показал, что знает истца, слышал, что ФИО2 <данные изъяты> продал землю в ноябре 2020г. это было при нем на ул. Советской, договор заключили. Он не знает, претендует кто-то на землю ещё или нет.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она родом из с. Нечкино, давно знает истца и ответчика. Ей известно, что ФИО6 продал землю ФИО1. Она слышала, что он собирается продавать землю. Потом слышала, что ФИО3 купил. Не слышала, что кто-то претендует на землю. Потом услышала, что ФИО2 <данные изъяты> умер.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и представленные письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами гражданского дела подтверждается, что 11.11.2020г. между истцом ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи доли в праве земельного участка, согласно которому, ФИО6 продал, а ФИО3 купил 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: для размещения базовой станции сотовой связи ОАО «Вымпел-Коммуникации», расположенный по адресу: <данные изъяты>.

ФИО2 <данные изъяты> года рождения умер 24.11.2020г. (Свидетельство о смерти <данные изъяты>.).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2025г., свидетельству о государственной регистрации права от 19.06.2009г., земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/7 ФИО2 <данные изъяты>.

Таким образом, право собственности ФИО3 на приобретённый им у ФИО6 земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно информации органов ЗАГС от 25.07.2025г. ФИО2 <данные изъяты> года рождения, является отцом ФИО2 <данные изъяты> года рождения и ФИО2 <данные изъяты> года рождения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО3 соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО3, который оплатил стоимость. Сын ФИО9 – ФИО3, в судебном заседании подтвердил то, что отец продал указанный земельный участок.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано).

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ к ФИО3 перешло право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи доли в праве земельного участка от 11.11.2020г., в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты>, право на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: для размещения базовой станции сотовой связи ОАО «Вымпел-Коммуникации», расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский районный суд УР.

В окончательной форме решение принято 12 сентября 2025 года.

Судья Р.М.Шаров