Решение № 2-1616/2025 2-1616/2025~М-1391/2025 М-1391/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1616/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/2025 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

Согласно выписке из приказа по учхозу КСХИ за № от ДД.ММ.ГГГГ для постройки коллективных гаражей и сараев рабочим и научным сотрудникам института был выделен земельный участок в размере 0,7 га, в районе полевого сарая селекционной станции, восточнее мастерской Дорожного управления. ФИО2, работающей в то время в Куйбышевском сельскохозяйственном институте, профкомом Куйбышевского СХИ был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража площадью 24 кв.м, в районе за ДРСУ пос. Усть-Кинельский.

Истец своевременно не обратилась в Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Кинельского района за получением свидетельства на право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается письмом из архива администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со дня предоставления и по настоящее время, истец владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка истец обратился в ООО «РЕГИОН». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ по стене гаража. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет 28 кв.м. Кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства «Инвентаризация земель г. Кинеля по кадастровому № выполненного МАГП в 2001 году, где уточняемый земельный участок указан с условным обозначением 003. Конфигурация и площадь земельного участка по фактическим границам не отличается от конфигурации, указанной в материалах инвентаризации. Согласование границ земельного участка проводилось в соответствии со статьей 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споров по границам нет. На земельном участке расположено нежилое здание - гараж площадью 25,3 кв.м, что подтверждает технический план объекта. Год постройки гаража – 1978.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что согласно выписке из приказа по учхозу КСХИ за № от ДД.ММ.ГГГГ для постройки коллективных гаражей и сараев рабочим и научным сотрудникам института был выделен земельный участок в размере 0,7 га, в районе полевого сарая селекционной станции, восточнее мастерской Дорожного управления.

ФИО2, работающей в то время в Куйбышевском сельскохозяйственном институте, профкомом Куйбышевского СХИ был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража площадью 24 кв.м, в районе за <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец своевременно не обратилась в Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Кинельского района Самарской области за получением свидетельства на право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается письмом из архива Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п. 3), его площадь (п. 9).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположениеграниц земельногоучасткаустанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

В отношении спорного земельного участка, расположенного в кадастровом № по адресу: <адрес> проведено межевание.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 28 кв.м. Граница участка определена по угловым координатам гаража на уровне земли. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом №. Согласно координатного описания земельного участка, полученного в ходе кадастровых работ и предоставленного Плана на земельный участок в составе инвентаризации земель г. Кинель Самарской области по кадастровому №, с кадастровым №, площадью 28.2 кв.м, а также каталога координат входящего в состав инвентаризации земель - участки совпадают. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под гараж. Земельный участок расположен в зоне К (Зона гаражного строительства). Согласно Правил землепользования и застройки г.о. Кинель Самарской области минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования не установлены.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположено нежилое строение – гараж.

Из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что гараж фактически 1978 года постройки, площадь здания 25,3 кв.м.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании пятнадцать и более лет.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что испрашиваемый земельный участок индивидуализирован как объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, площадь 28 кв.м, расположен в кадастровом квартале 63:03:0301038.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного в свое время (до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») для гаражного строительства; спорный земельный участок распределен истцу, являющейся работником Куйбышевского СХИ; спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношение него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд; истец использует участок по его целевому назначению – под гараж, споров со смежными землепользователями не имеет.

Невозможность истцу зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты права истца.

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в кадастровом №, площадью 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов