Решение № 2-1-91/2019 2-8681/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-8681/2018;)~М-7329/2018 М-7329/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1-91/2019

Дело № 2-1-91/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.

при секретаре Маслёнкове А.Н.,

с участием прокурора Власовой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 16 января 2019 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги 03.10.2018 года обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями об изъятии принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчикам выкупной цены в уточненном размере 2685 000 рублей, о прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение с момента выплаты денежных средств и признании права собственности на него за муниципальным образованием «Город Калуга», об обязании ответчиков освободить квартиру после перечисления денежных средств и о снятии с регистрационного учета ответчиков в течение месяца после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение. В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиками соглашение о предоставлении отдельной квартиры, а также о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО6 возражали против удовлетворения иска, с размером компенсации, определенной заключением эксперта, не согласились, указав, что указанной суммы денежных средств недостаточно для приобретения трехкомнатной квартиры в черте г. Калуги.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на жилой дом с инвентарным №, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО6 являются равнодолевыми собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, и собственниками общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 1063 +/- 11,41 кв.м., что подтверждается материалами дела.

В квартире помимо ответчиков зарегистрированы несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Городской Управы г. Калуги № 1907-пи от 01.03.2018 года «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических и юридических лиц установлен до 26.02.2021 года.

В соответствии со ст. 32 ч. 10 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. №14, п. 22, в силу ст. 32 ч. 10 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Уведомлением от 12.03.2018 года № ответчики были уведомлены о необходимости принятия решения о сносе жилого дома за счет его собственников в срок до 31.05.2018 года.

Как установлено судом, снос дома его собственниками в указанный срок не произведен, в связи с чем, на основании Постановления Городской Управы г. Калуги от 20.08.2018 года №-пи принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам жилого помещения. Соглашение о размере возмещения за жилое помещение между сторонами не заключено.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от 26.12.2018 г. рыночная стоимость вышеназванного жилого помещения, с учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 2685 000 рублей.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поскольку выводы, содержащиеся в экспертизе, основаны на выполненных расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка г. Калуги, основаны на профессиональных знаниях эксперта. Источники информации, методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах заключения. Следовательно, при определении размера выкупной цены, суд принимает за основу указанное заключение эксперта.

При разрешении данного спора указание ответчиков на то, что на данную сумму денежных средств невозможно приобрести трехкомнатную квартиру, суд считает не основанным на законе.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности требований истца.

В силу п. 1ст. 235Гражданского кодексаРФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права, у собственников прекращается право собственности на вышеназванную квартиру с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем, право собственности на данную квартиру переходит к последнему.

Таким образом, ответчикам следует освободить жилое помещение после перечисления истцом денежных средств и они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правиламч. 2 ст. 206Гражданского процессуального кодексаРФпри принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

С учетом названных требований норм процессуального права, судом устанавливается срок, в течение которого ответчики обязаны совершить указанные в решении действия, - в течение трех месяцев с момента перечисления истцом денежных средств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, путем выплаты Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги возмещения стоимости за жилое помещение в размере 2685 000 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО6 в долях, соответствующих их доли в праве собственности на квартиру.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 на жилое помещение - <адрес> с момента перечисления Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение <адрес> за муниципальным образованием «Город Калуга» с момента перечисления денежных средств.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО6 освободить жилое помещение – <адрес> в течение трех месяцев с момента перечисления денежных средств.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО6 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> по истечении трех месяцев с момента перечисления денежных средств.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Буторова

Копия верна: судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019