Решение № 2-7309/2019 2-7309/2019~М-5922/2019 М-5922/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-7309/2019

№2-7309/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй Компани» к ФИО1 о расторжении договора уступки права требования и перехода обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

ООО «Сити Строй Компани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора от 27.12.2018 г. № 144-6Э/у уступки права требования и перехода обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э, заключенного между сторонами 16.10.2017 г.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что 27.12.2018 г. между ООО «Сити Строй Компани» иФИО1 заключен договор №Э/у уступки права требования и перехода обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э от 16.10.2017 г., в соответствии с которым ООО «Сити Строй Компани» уступило, а ФИО1 принял на себя обязанности и права требования, принадлежащие ООО «Сити Строй Компани» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э от 16.10.2017 г. на <адрес> многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке площадью 2918 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, Литер 1. В счет уступленного права требованияФИО1 обязался оплатить ООО «Сити Строй Компани» денежные средствав размере 4 400 000 рублей в срок до 30 апреля 2019 года. Договор 14.01.2019г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости № и произведена государственная регистрация обременения в пользу ООО «Сити Строй Компани» до полной оплаты ФИО1 денежных средств за уступаемое право требования, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № В нарушение условий договора ФИО1 не произвел в установленный срок выплатуденежных средств за уступаемое право требования. ООО «Сити Строй Компани» направило в адрес ФИО1 претензию о нарушении условий договора, которой ему было предложенорасторгнуть договор по взаимному соглашению сторон или произвести оплату цены договора. Ответ на претензию получен не был, оплата цены договора ФИО1 также не произведена. Нарушение обязательств со стороны ФИО1 является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения. Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияправопреемником обязательств по оплате уступаемого право требования в срок до 30.04.2019 г. ООО «Сити Строй Компани» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в таком случае договор считается прекращенным со дня направления участником долевого строительства, которым по договору является ООО «Сити Строй Компани», в адрес правопреемника, которым является ФИО1 уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ООО «Сити Строй Компани» направило в адрес ФИО1 заказным письмом с описью вложения 10.06.2019 г. и с этой даты договор считается прекращенным. Однако, поскольку договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Сити Строй Компани» было вынуждено обратиться в суд для его расторжения в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела (телеграмма в материалах дела).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве как вид сделки предусмотрена также положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗустановлено, чтодоговор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

27.12.2018 г. между ООО «Сити Строй Компания» и ФИО1 заключен договор № 144-6Э/у уступки права требования и перехода обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э от 16.10.2017 г., в соответствии с которым ООО «Сити Строй Компани» уступает ФИО1 обязанности и права требования, принадлежащие ООО «Сити Строй Компани» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э от 16.10.2017 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.10.2017 г., номер регистрации № на жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом доме строящемся на земельном участке площадью 2918 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, Литер 1, а ФИО1 в счет уступаемого права требования в срок до 30 апреля 2019 г. обязуется оплатить ООО «Сити Строй Компани» денежные средства в размере 4 400 000 руб. после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Государственная регистрация заключенного между ООО «Сити Строй Компания» и ФИО1 договора от 27.12.2018 г. № 144-6Э/у уступки права требования и перехода обязанностей по договору участия в долевом строительствемногоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э от 16.10.2017 г. подтверждается соответствующими записями и оттисками печатей регистрирующего органа на последней странице договора, из которых следует, что 14.01.2019 г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №. Договор зарегистрирован с обременением в пользу ООО «Сити Строй Компани», что подтверждается записью №.

Пунктом 2.3. договора сторонами согласовано, что обязательство правопреемника по оплате считается исполненным в момент зачисления суммы денежных средств, в размере указанном в пункте 2.1. договора, на расчетный счет участника долевого строительства или поступления денежных средств в кассу участника долевого строительства. До фактического поступления денежных средств, в размере, установленном пунктом 2.1. договора, на расчетный счет или в кассу участника долевого строительства уступаемое право требования считается неоплаченным.

Истец ссылается на то, что Ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не произведена оплата уступаемого право требования по договору участия в долевом строительстве не произведена.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме другую сторону в течение пяти календарных дней со дня получения претензии, путем направления ответа по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением по указанному в договоре адресу или вручить стороне лично под расписку.

Пунктом 5.4. договора сторонами согласовано условие о том, что в случае если спор не урегулирован в претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение указанного в пункте 5.3. настоящего Договора срока, настоящий спор передается на рассмотрение в Советский районный суд города Краснодара Краснодарского края.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 32 ГПК РФ дело подсудно Советскому районному суду города Краснодара.

В соответствии с п. 2 ст. 452ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что Истец 30.04.2019 г. направил в адрес Ответчика претензию исх. № 33 от 30.04.2019 г. Согласно претензии, Истец предложил Ответчикув срок до 07.05.2019 г. расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон или произвести полную оплату цены за уступленное право требование. Претензия направленнаязаказным письмом с описью вложения Ответчиком получена не была, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта Почты России.

Вместе с тем, применительно к положениям п. 2 ст. 452 ГК РФ Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора и, соответственно, заявленные требования о расторжении договора подлежат рассмотрению по существу.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

П. 3 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что государственная регистрация договора заключенного между ООО «Сити Строй Компани» иФИО1 произведена 14.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Пунктом 2.1. договора установлено, что исполнение Ответчиком обязательства по уплате цены уступаемых прав требований должно быть произведено до 30.04.2019 г.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом – уступил Ответчику права требования на объект недвижимости, что подтверждается непосредственно фактом государственной регистрации договора.

Ответчиком не представлено суду доказательств оплаты уступленного ему по договору права требования на объект недвижимости в строящемся многоквартирном доме. На заявленные Истцом претензионные требования Ответчик ответа не предоставил.

Из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из правовой позиции изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 26.12.2017 г. № 305-ЭС-17-14389 следует, что в силу п. 4 ст. 454 ГК РФ соответствующий подход к толкованию нормправа о расторжении договора купли-продажи подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка прав.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем, обоснованным является требование Истца к Ответчику о расторжении договора, так как таким образом, Истец будет восстановлен в своих правах.

Не оплатив уступленное право требования на недвижимое имуществов согласованный сторонами срок, Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, что повлекло для Истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно – суммы денежных средств в размере 4 400 000 рублей, которые могли быть использованы в текущей хозяйственной деятельности ООО «Сити Строй Компани».

Истец не получил встречного исполнения в виде оплаты уступленного права требования, что является основанием для расторжения договора по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

При вышеуказанных обстоятельствах, заявленные Истцом требования о расторжении договора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере62000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственостью «Сити Строй Компани» к ФИО1 о расторжении договора от 27.12.2018 г. № 144-6Э/у уступки права требования и перехода обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э от 16.10.2017 г. – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 27.12.2018 г. № 144-6Э/у уступки права требования и перехода обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э, заключенный 16.10.2017 г. между ООО «Сити Строй Компани» и ФИО1 (номер записи о регистрации договора №

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимостисоответствующих изменений в части прекращения записи о переходе прав требования и обязанностей от общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй Компани» к ФИО1 по договору от 27.12.2018 г. № 144-6Э/у уступки права требования и перехода обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ССК 22-144-6/Э от 16.10.2017 г. и записи о наличии обременения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй Компани» по указанному договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй Компани» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: