Решение № 2-1932/2024 2-1932/2024~М-1508/2024 М-1508/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-1932/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселенияКрасный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился с исковыми требованиями ФИО1 ФИО9 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

которым он беспрепятственно пользуется как собственник, несу расходы по его содержанию, оплачиваю в полном объеме все налоговые платежи. Земельный участок обозначен забором, его границы не изменялись.

Ранее, указанный земельный участок принадлежал отцу истца – ФИО1 ФИО10.

Согласно материалов инвентаризации сельского поселения Красный Яр, в п.4 указано, что ФИО1 ФИО11 на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, в материалах инвентаризации указано, что площадь земельного участка по документам 0 0,06 га,фактически – 0,1063 га.

В Плане земельного участка, имеющемуся в материалах инвентаризации также отражена площадь – 1063,28 кв.м.

В 2024 году, истцу стало известно, что площадь принадлежащего ему земельного участка, согласно данным содержащимся в ЕГРН, составляет всего 600 кв.м., что не соответствует фактическим границам и площади принадлежащего мне земельного участка.

Истец обратился в ООО «Земельный центр», где в ходе проведения землеустроительных работ, стало известно, что согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 1063,28 кв.м. В ходе выезда кадастрового инженера площадь земельного участка составила 1195 кв.м.

Управлением Росреестра по Самарской области 26.04.2024 года отказано в уточнении границ данного земельного участка.

Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка.

В связи с чем, истец обратился с требованиями: Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположениях границ в сведениях государственного кадастрового учета по земельному участку с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу – <адрес>; Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу – <адрес>, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу – <адрес>, из единого государственного реестра недвижимости; Установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, с кадастровым номером кадастровым №, расположенного по адресу – <адрес>, площадью 1063 кв.м., согласно пояснительной записки, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, выполненными кадастровым инженеромООО «Земельный центр»; Указать в решении суда, что установление местоположение границ, конфигурации и фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес>, площадью 1063 кв.м., согласно пояснительной записки, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Земельный центр», является основанием для учета соответствующих сведений в части указания местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований, указал об отсутствии споров по границам землепользования истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, местоположение: <адрес>, площадью 600 кв.м. Собственник ФИО1 ФИО12.(л.д. 10-12).

Согласно сведений ПКК Роскадастр в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель населенного пункты с. Красный Яр администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области изготовленные Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 2000 году. согласно которых за у землепользователя ФИО1 ФИО13 находится земельный участок с кадастровым номером № кв.м.(л.д. 13-14)

Согласно землеустроительного дела, предоставленного ППК Роскадастр по запросу Красноярского районного суда по установлению границ земельного участка землепользователь ФИО1 ФИО14, адрес участка : <адрес> от 2008 года площадь участка составила 1218 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0903011:204, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Земельный участок находится в зоне Ж1. Со всех сторон ограничен забором. Пересечений со смежными земельными участками не имеется. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. Наложений на земли общего пользования не имеется.

В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903011:204, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу – <адрес> внесены в ЕГРН с ошибкой, соответственно подлежат исключению координаты земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903011:204 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу – <адрес>, из единого государственного реестра недвижимости.

Суд, с учетом предоставленных документов, в том числе пояснительное письмо кадастрового инженера приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца ФИО15 в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно его требования установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903011:204, площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Земельный центр» подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположениях границ в сведениях государственного кадастрового учета по земельному участку с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу – <адрес>.

Признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу – ФИО18, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903011:204 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу – Самарская область, ФИО17, из единого государственного реестра недвижимости.

Установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, с кадастровым номером кадастровым №, расположенного по адресу – <адрес>, площадью 1063 кв.м., согласно пояснительной записки, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Земельный центр»

Х У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для учета соответствующих сведений в части указания местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.