Решение № 2-1811/2020 2-1811/2020~М-1859/2020 М-1859/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1811/2020

Дело № 2-1811/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 10 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан,Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя его тем, что на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке им был возведен жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Строительство жилого дома завершено, что подтверждается техническим паспортом от <дата обезличена>.

В связи с допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания ... кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению требований истца.

Представители Администрации МР Мелеузовский район РБ и Администрации ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, просили принять решение на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование - под жилую индивидуальную застройку, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Согласно разрешению на строительство <№> от <дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> РБ разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком до <дата обезличена>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, имеется жилой дом, <дата обезличена> постройки, общей площадью ... кв.м.

Из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> следует, что в результате выполненных работ спорный жилой дом возведен с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, а именно: несоблюдение минимального отступа от левой границы земельного участка, что повлекло несоблюдение минимального противопожарного расстояния между зданиями, установленного п. 4.3. СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты».

Минимальный отступ для жилых домов от степени огнестойкости зданий составляет 6,0 метров. Фактическое расстояние между построенным жилым домом и жилым домом, расположенном на соседнем земельном участке (РБ, <адрес обезличен>) – 4,0 м. Кроме того, расположение индивидуального жилого дома на земельном участке не соответствует Правилам землепользования и застройки ГП <адрес обезличен> МР <адрес обезличен> РБ, утвержденными решением Совета МР <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> (с изменениями от <дата обезличена>), согласно которым, минимальный отступ от передней границы земельного участка на данном земельном участке устанавливается линией регулирования застройки и составляет 4,7 м., а фактически возведенный жилой дом расположен на расстоянии 3,6 м. от передней границы земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор суд исходит из того, что жилой дом возведен на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества.

Ответчики, третье лицо ФИО2 указанные обстоятельства не оспаривали.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан,Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 ноября 2020 года

Председательствующий судья С.Ф. Барашихина