Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-384/2017

Дело № 2-384/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года с. Пичаево Тамбовской области

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 и администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что с 1999 года она, ФИО1 и её муж Ф., являлись фактически владельцами жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка на котором находится указанное жилое помещение. Указанный дом и земельный участок, был приобретен ими у предыдущего собственника, ФИО2, с условием выплаты ему денежных средств. Сделка была оформлена в сентябре 1999 года устно, договорились зарегистрировать ее позже. Они проживали в указанном жилом доме с сентября 1999 года. В период с 2000 года они неоднократно предпринимали попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживали, но его место нахождения установить не удалось. В 2005 году умер её муж Ф.. В 2017 году она обратилась в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области Пичаевского района, ей разъяснили, что признать право собственности на объект недвижимости она может только в судебном порядке, по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Начиная с сентября 1999 года, она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несла бремя содержания дома, в том числе оплачивала текущий и капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, то есть более 18 лет владеет имуществом как собственник. Государственная регистрация права собственности указанного домовладения и земельного участка не совершалась. Иных лиц оспаривающих её права, не имеются. Она считает, что стала собственником дома и земельного участка в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО3 иск признал и пояснил, что действительно ФИО1 проживает в данном доме более 15 лет, следит за ним, ухаживает за земельным участком в связи с чем, имеет право приобрести право собственности на это имущество. Данное домовладение и земельный участок, был приобретен ФИО1 и её мужем Ф. у ФИО2 в 1999 году, который в свою очередь приобрел дом по договору -купли продажи и ФИО4

Ответчик ФИО2 уведомлялся по последнему месту жительства, однако заказанное письмо с судебной повесткой на его имя, возвратилось в суд с отметкой «отсутствие адреса по указанному адресу», как следует из адресной справки ОП (с. Пичаево) МОМВД России по Тамбовской области в Пичаевском районе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения по Пичаевскому району Тамбовской области не значится.

В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика судом был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Павлова Л.В., действующая по ордеру, просила вынести решение на усмотрение суда, так как в соответствии со ст.6 ФЗ «Об адвокатуре и адвокатской деятельности» ей запрещено занимать позицию вопреки воле доверителя, которая ей неизвестна. В тоже время, исходя из материалов дела, собранных истцом доказательств, у неё не имеется возражений против исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 ноября 1998 года ФИО2 приобрел у ФИО4, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный дом и земельный участок, был приобретен ФИО1 и её мужем Ф. у ФИО2 в 1999 году за <данные изъяты> рублей, сделка была оформлена в сентябре 1999 года устно, но в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

С 1999 года ФИО1 и её муж Ф., являлись фактически владельцами жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка на котором находится указанное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ году умер муж ФИО1.

Начиная с сентября 1999 года, она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник права на него не заявляли. Она несла бремя содержания дома, в том числе оплачивала текущий и капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, то есть более 18 лет владеет имуществом как собственник.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд находит, что имеются основания для удовлетворения заявленного искового требования ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 в течение длительного периода времени, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности прежнего собственника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2017 года.

Судья подпись О.А. Мартынова

Копия верна.

Судья О.А. Мартынова

Секретарь З.М. Сычева