Решение № 2-552/2018 2-552/2018~М-569/2018 М-569/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-552/2018

Дело № 2-552/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Приютное 26 ноября 2018 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Тарбаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Бокиеве М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ульдючинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ульдючинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Ульдючинского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, что она с 2001 г. по настоящее время владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Указанное имущество она приобрела <дата> у ФИО, который в 2005 году умер.

Она открыто и непрерывно владеет и распоряжается недвижимым имуществом, несёт все расходы по его содержанию, платит налоги.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывает факт владения и проживания в указанном доме, хранит в нем своё имущество, а также использует его в других личных целях.

За 17 лет личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, следовательно, основание владения недвижимым имуществом следует считать добросовестным.

В связи с этим истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, и земельный участок, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1, извещенная о слушании дела, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ульдючинского СМО РК, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился в суд, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что признаёт иск в полном объеме.

Представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенного о слушании дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что <дата> ФИО1 приобрела в собственность у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в котором она проживает по настоящее время. После приобретения недвижимого имущества истец не смогла оформить право собственности на данное имущество в установленном законом порядке. За время её пользования домом никто из третьих лиц не истребовал указанное имущество из владения истца. Получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок ФИО1 не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. При этом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно выписке из постановления представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес><номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» ФИО передан земельный участок, площадью 1260 кв.м по адресу: <адрес>.

Из расписки от <дата> видно, что ФИО продал ФИО1 принадлежащие ему земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 30000 руб. ФИО получил. Претензий не имеет.

Из справки <номер> от <дата> администрации Ульдючинского СМО РК следует, что ФИО1, <дата> года рождения, и члены ее семьи проживают в <адрес>, с 2001 года.

Согласно справке <номер> от <дата>, выданной администрацией Ульдючинского СМО РК, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1 с 2001 года, <ФИО>5 с 2001 года, <ФИО>6 с 2010 года, <ФИО>7 с 1995 года, <ФИО>8 с 2000 года и <ФИО>9 с 2008 года.

Согласно копии технического паспорта от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <...> кв.м., жилую – <...> кв.м.

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с <дата> после покупки недвижимого имущества истец непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу: <адрес>, непрерывно до настоящего времени проживает в данном доме, осуществляя его содержание.

Иные лица в качестве собственников спорной квартиры не указаны, никто о правах на дом в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на спорный дом, суду не представлены.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся <дата> в <адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на дом, общей площадью <...> кв.м, и земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий