Решение № 2-1579/2018 2-1579/2018 ~ М-895/2018 М-895/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1579/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГСК №, Администрации внутригородского Промышленного района г.о.Самара о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, в обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК №, по адресу: <адрес>, б/н. В данном ГСК ему принадлежит гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой ГСК-797 № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос на указанный гараж выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, как владелец указанного гаража, пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража. Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-797 под гаражное строительство, что подтверждается решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка в натуре. Строительство гаражных боксов осуществлялось централизованно. По настоящее время ГСК-797 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению принадлежащим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Истец считает, что поскольку является членом ГСК - 797 и полностью внес паевой взнос за принадлежащий ему гараж №, за ним должно быть признано право собственности на данный гараж.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797, которой соответствует гаражный бокс №, принадлежащий истцу.

Представитель ответчика – председатель ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковое заявление поддерживает в полном объеме, с требованиями согласен, просил рассмотреть иск без его участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ч.8 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что спорным нежилым помещением является гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК 797 по адресу: <адрес>, б/н.

Постановлением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК №.

Установлено, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК - 797, организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства 4-х этажного гаража-стоянки на <данные изъяты> мест по <адрес> и <адрес>у в <адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,4 га, отведен в натуре ГСК 797, под строительство 4-х этажного гаража-стоянки.Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Городским комитетом по земельным ресурсам г.Самары, следует, что ГСК 797 находится в пределах земельного участка, площадью около 0,4 га, предоставленного ГСК 797, для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Установлено, что на территории ГСК, на отведенном земельном участке, по проекту АХПК «Арта» возведен четырех этажный гараж-стоянка на 200 мест.

Постановлением администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов ГСК-797.

Согласно списку членов ГСК, удостоверенному ответчиком, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, истец является членом ГСК 797, ему принадлежит спорный гараж, паевый взнос за который выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, топографического плана земельного участка следует, что спорное нежилое помещение находится в пределах гаража-стоянки ГСК 797, общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы гаража, выполненным ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ГСК №, по адресу: <адрес>, б/н отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защите строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

В соответствие с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Эксперт Пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК - 797, «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации гаража должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела также представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная ООО «ТГК «Топограф», согласно которой, гараж № находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-797.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «СКИ» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений Государственного кадастра недвижимости, технического паспорта на паркинг (нежилое здание, ГСК-797), расположенном по адресу:. Самара, <адрес>, б/н, ГСК-797 следует, что гаражный бакс № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, доля в нежилом здании, соответствующая гаражному боксу № составляет <данные изъяты> находится на 4 этаже в указанном нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в реестровом деле с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797, гараж №, отсутствует.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности в объекте незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797, что соответствует нежилому помещению – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на 4 этаже здания по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Пискарева