Решение № 2-25/2017 2-25/2017~М-21/2017 М-21/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-25/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Жигалово 28 февраля 2017 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,

при секретаре Лунёвой В.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав следующее, что она весной 1998 купила у В. дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договора купли-продажи не заключили, расписки о передаче денег в сумме 10 тыс. рублей не составили. Сделка была оформлена в мае 1998 г. устно, договорились зарегистрировать ее попозже. В связи с денежными трудностями покупателя-истца снова отложили официальное оформление документов. Она стала проживать в указанном жилом доме с октября 1998г., вела хозяйство, летом культивировала огород, садила овощи, в доме делала регулярно косметические ремонты.

До 2001 года истец неоднократно предпринимала попытки оформить с бывшим собственником жилого дома, документы на выше указанный жилой дом, но по различным обстоятельствам им это не удалось. В настоящее время продавец не известно где, в связи с чем истица лишена возможности оформить право собственности в несудебном порядке, что и явилось поводом для настоящего иска.

С октября 1998 г. истец владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения жилой дом никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец несла бремя содержания имуществом, в т. ч. по оплате текущего ремонта, вела хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и обработку земельного участка.

Истец в течение 19 лет осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником жилого дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения жилым домом не оспаривала право владения и пользования этим имуществом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на исковых требованиях о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 234 частью 1 Гражданского Кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был ею приобретен у В. в 1998 году без оформления надлежащим образом сделки.

В судебном заседании из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом расположенный по адресу <адрес> установлено, что сведения о правообладателях отсутствуют. Жилой дом введен в эксплуатацию в 1963 году. Дом состоит из кухни, кухни и двух жилых комнат, общей площадью жилого помещения 42 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта здания расположенного по адресу <адрес> объект состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № площадь составляет 42 кв.м.

Согласно ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» Б. информация на объект находящийся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО «Жигаловский район» отсутствует.

Из ответа главы Жигаловского муниципального образования К. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального образования не числится.

Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> ФИО1 не имеет.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 указала, что дом расположенный по адресу р.<адрес>, который ранее принадлежал В., который продал в 1998 году указанный дом ФИО1 С 1998 года и по настоящее время истец проживает в указанном доме. Она содержит дом в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью данного дома, оплачивает коммунальные услуги: за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание дома. Пользуется и владеет домом открыто и непрерывно. Никто на данный дом больше не претендует

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, так как право собственности на данный жилой дом, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с 1998 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе, то есть его ремонте, содержании дома в надлежащим порядке, оплате расходов за его содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцом домом составляет 18 лет, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (пятьдесят три) за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>

Судья: подпись Т.А. Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>