Решение № 2-2-120/2025 2-2-120/2025~М-2-125/2025 М-2-125/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-2-120/2025

Дело № 2-2-120/2025

УИД 73RS0009-02-2025-000257-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сурское 23 сентября 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,

при секретаре Гришиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Никитинское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивировала тем, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она продала истцу жилой дом и земельный участок, сделку они оформили распиской в присутствии свидетелей. В установленном законом порядке сделку они не оформляли. Истица, полагая, что является добросовестным приобретателем вселилась в указанное жилое помещение где и проживает по настоящее время. За все время проживания, истица добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным имуществом, страховала дом, оплачивала коммунальные услуги, содержала придомовую территорию в порядке, возделывала огород, выращивала на земельном участке овощи. Продавец умерла, что препятствует оформлению дома в установленном порядке. На протяжении 15 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ года истица на другое место жительства не выезжала, жилой дом и земельный участок по указанному адресу из её владения не выбывали. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) истец и её представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО «Никитинское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Из представленной суду телефонограммы следует, что в <адрес> она никогда не проживала, почему она указана в особых отметках правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> ей не известно. На данный земельный участок она не претендует, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Межрегионального Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-166258483, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, собственника не имеет ( л.д.121), но имеется запись в особых отметках о том, что правообладателем значится ФИО2

Вместе с тем, как следует из письменных пояснений ФИО2, в <адрес> она никогда не проживала и отношения к данному земельному участку она не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что запись в ЕГРН о правообладателе земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, указанных в особых отметках, внесена ошибочно.

Согласно похозяйственной книги № МО Никитинского сельского поселения <адрес> ( ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 проживает в домовладении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.8-16).

При этом, представленной истцом распиской подтверждается, что ФИО1 стала проживать в указанном доме после его покупки в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти у нотариуса не заводилось, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, записью акта о смерти № ( л.д.97,99)

Представленными истцом карточкой потребителя, сведениями с лицевого счета обращениях ТКО, договором страхования подтверждается, что истица оплачивала коммунальные услуги на протяжении длительного времени, заключала договор страхования ( л.д.19-51)

Согласно сведений, представленных Администрацией МО Никитинского сельского поселения Сурского района Ульяновской области, имущество, расположенное по адресу: <адрес> как выморочное в собственность муниципального образования не передавалось ( л.д. 100)

Допрошенная в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) свидетель ФИО5 показала суду, что в <адрес> она проживает с рождения. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>. До истца в данном жилом доме проживала ФИО4. Истец пользуется жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрываясь, как своим собственным, несет бремя их содержания. ФИО2 в <адрес> никогда не проживала.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) в целом дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5, дополнив, что ФИО1 является его тещей, ФИО2 он не знает, на данный дом она не претендовала.

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком.

В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо, никакого интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер к содержанию имущества не предпринимал.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме принято 29.09.2025