Решение № 2-1537/2017 2-1537/2017 ~ М-1465/2017 М-1465/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 13 декабря 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1538/17 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> ФИО2 по постановлению <Номер обезличен> «Об отводе земельных участков и выдаче разрешений под ранее построенные гаражи гражданам» администрацией <Адрес обезличен> был отведен земельный участок под строительство гаража в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> отведенном земельном участке ФИО2 был возведен гараж, площадью 49,3 кв.м. Поскольку земельный участок под гаражом надлежащим образом оформлен не был, поэтому зарегистрировать право собственности на гараж истец не смог. Просила признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 49,30 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный в районе ГОВД <Адрес обезличен> (г.о.Чапаевск).

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из отзыва известно, что <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка <Номер обезличен> до <Дата обезличена> по адресу: г.о.Чапаевск, в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен>, площадью 55,0 кв.м., под строительство и эксплуатации гаража. Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возражений арендодателя по поводу использования истцом земельным участком не поступало. Задолженность по оплате арендной платы у истца отсутствует. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. С учётом изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.Чапаевск «Об отводе земельных участков и выдаче разрешений под ранее построенные гаражи гражданам» известно, что ФИО2 предписано отвести земельный участок и выдать документы на ранее построенные гаражи, в частности гараж, размером 4,0 х 6,0 м., в <Адрес обезличен>. (л.д. 7).

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 по договору аренды принял у муниципального образования г.о.Чапаевск в пользование на условиях аренды земельный участок на 11 месяцев с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 54,0 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации гаража по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен>. (л.д. 8-9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости известно, что гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен>, площадью 49,3 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, год постройки - <Дата обезличена> (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> усматривается, что гараж с инвентарным номером <Номер обезличен>, Литер Г, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь по документам - 24 кв.м., фактическую - 54 кв.м., по внутреннему обмеру - 49,3 кв.м. (л.д. 11-16).

Анализируя приведенные выше доказательства, суд исходит из положений закона.

Так, в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков и выдаче разрешений под ранее построенные гаражи гражданам» принадлежит земельный участок, на котором им был самовольно возведен гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью по внутреннему обмеру 49,3 кв.м., по наружному обмеру - 54 кв.м. Установлено, что гараж ФИО2 был возведен самовольно, без соответствующего разрешения. В последующем Смольский получил от муниципалитета в аренду земельный участок под самовольно построенным гаражом, то есть узаконил самовольную постройку в виде нежилого здания - гаража. Поскольку согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка - ФИО2, то за истцом - ФИО2 надлежит признать право собственности на самовольную постройку - гараж, общей площадью по внутреннему обмеру - 49,3 кв.м., по наружному обмеру - 54 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в <Адрес обезличен>.

Установлено, что спора о границах гаража нет, строение - гараж, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разбирательстве установлено, что указанное недвижимое имущество прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учётом вышеизложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью по внутреннему обмеру - 49,3 кв.м., по наружному обмеру - 54 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

19 декабря 2017 года.