Решение № 2-640/2017 2-640/2017~М-61/2017 М-61/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-640/2017

дело № 2-640/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., при секретаре: Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на садовый дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с протоколом от <дата> заседания правления СТ № «<данные изъяты>» истец был принят в члены садоводческого товарищества № в связи с передачей прав на садовый участок № от Л. С указанного момента истец владеет, пользуется, исполняет обязанности по оплате членских взносов, оплате мероприятий по благоустройству земельного участка №, что подтверждается выпиской из протокола, справкой СТ № от <дата>, выпиской из протокола от <дата> СТ №, справкой от <дата> СТ №. В целях использования земельного участка по назначению, а также для временного проживания за счет собственных средств он построил садовый дом, общей площадью 150,6 кв.м. Разрешения на строительство дома он не получал, проект отсутствует. Построен новый объект, являющийся самовольной постройкой. Данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. Просил суд признать за ним, ФИО3 право собственности на садовый дом (нежилое строение) общей площадью 150,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. по адресу: г. Новочеркасск, садоводческое товарищество № «<данные изъяты>», участок №, признать за ФИО3 право пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени, судебного заседания, в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворении требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили в суд заявление, в котором указали, что Л. в 1993 г. передала все права на садовый участок № СТ № ФИО3, строительство дома на садовом участке осуществлял ФИО3, а также просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО10, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд <данные изъяты> Также представила в суд заявление, в котором указала, что Л. в 1993 г. передала все права на садовый участок № СТ № ФИО3, строительство дома на садовом участке осуществлял ФИО3, а также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является членом садоводческого товарищества № «<данные изъяты>» с <дата> и является пользователем садового участка №, что подтверждается справкой СТ № от <дата> (л.д. 7).

В соответствии с выпиской из протокола заседания правления СТ № от <дата>, постановлением правления ФИО3 принят членом садоводческого товарищества СТ № «<данные изъяты>» с передачей прав на садовый участок № с <дата> (л.д. 9).

Согласно выписке из протокола заседания правления СТ № от <дата>, садовый участок № оформлен на ФИО3 (л.д. 8).

Как усматривается из справки председателя правления СТ № от <дата>, по садовому участку № по <адрес> ранее принадлежавшему Л., задолженности по членским взносам отсутствуют. Участок используется по назначению (л.д. 10).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в г. Новочеркасске, отсутствуют (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от <дата>, правообладателем земельного участка, расположенного в г. Новочеркасске, СТ № «<данные изъяты>», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, площадь 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, является Л., вид собственности – государственная (л.д. 12).

В соответствии с ответом на судебный запрос № от <дата> нотариуса ФИО1, <дата> в нотариальную контору поступили заявления о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Л.: ФИО5, ФИО4, ФИО6, а также ФИО7, действующей с согласия <данные изъяты> ФИО5 Вышеуказанные заявители являются наследниками по завещанию, согласно которому им завещано все имущество, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в равных долях каждому. <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в 1/4 каждому на имя ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 на <данные изъяты>. Свидетельства о праве собственности, кроме указанного выше, не выдавались (л.д. 49).

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Указанные наследники в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 пользуется указанным садовым участком, и не возражали против удовлетворения иска.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, согласно положений ст. 305 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

По смыслу п.п. 4. п.1. ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения имеет право на садовом земельном участке осуществлять в соответствии с установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В силу ст. 9 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» положения ч. 17 ст. 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы, изменены до введения в действие Градостроительного кодекса. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права пользования спорным участком.

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами по делу, истец за свои собственные денежные средства возвел на земельном участке № с кадастровым номером <данные изъяты> в садоводческом товариществе № «<данные изъяты>» садовый дом, общей площадью 150, 6 кв.м.

Как усматривается из выводов заключения специалиста ФИО2 (л.д. 13-36), на основании визуального обследования здания, расположенного в СТ № «<данные изъяты>» на участке № специалист пришел к выводу, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Исследуемое здание является объектом недвижимости, конструктивные и другие характеристики здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно эксплуатировать в качестве садового дома и считать его общую площадь 150,6 кв.м.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на построенный им садовый дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на садовый дом (нежилое строение) общей площадью 150,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина