Решение № 2-2196/2018 2-456/2019 2-456/2019(2-2196/2018;)~М-1683/2018 М-1683/2018 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-2196/2018

Дело №2-456/19

24RS0004-01-2018-002071-90

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года пос.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 12.07.1997г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>А., а также договор дарения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А. Согласно технического плана от 16.04.2018г. общая площадь жилого дома составляет 41,9 кв.м., площадь земельного участка составляет 1 440 кв.м. С момента заключения договора дарения и договора купли-продажи истец вступил в фактическое владение домом и земельным участком, пользуется и владеет в настоящее время. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Стройкад», местоположение границ земельного участка и его площадь не изменялись. В настоящее время местожительство ответчика не известно. Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности по договору купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО1 по договору дарения на земельный участок площадью 1440 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером №.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от 12.07.1997г. удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края, зарегистрированного в реестре №2241, на ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером №. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения от 12.07.1997г., удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края, зарегистрированного в реестре №, на ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 440 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (полномочия подтверждены) исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из материалов дела, а также объяснений представителя истца ФИО3, на основании договора купли-продажи от 12.07.1997г. истец приобрел у ФИО2 домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, а также на основании договора дарения земельного участка от 12.07.1997г. ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок площадью 1 440 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18.07.2018г. сведения о правообладателе на жилой дом, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, отсутствуют.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06.04.2018г. сведения на земельный участок с кадастровым номером №, Красноярский край, <адрес>А, отсутствуют.

По информации Межмуниципального Березовского отдела Управления Россреестра по Красноярскому краю, согласно государственного фонда данных, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО2 Документ-основание: свидетельство на право собственности на землю серии № 06 № от 15.03.1996г.

По информации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентарного дела на земельный участок и похозяйственной книги в архиве Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: Красноярский край, <адрес>А, нет.

Из Уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, зарегистрировано за ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от 03.04.1996г. №.

Согласно постановления администрации <адрес> № от 03.04.1996г. О регистрации акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома в <адрес>А, ФИО2 Постановлено: зарегистрировать акты приемки законченного строительством индивидуального жилого дома в <адрес>А, ФИО2

Для проведения межевания и уточнения границ земельного участка истец ФИО1 обратился в ООО «Стройкад». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Стройкад» жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (местоположение) земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>А, не совпадает с адресом (местоположением) жилого дома: Красноярский край, <адрес>А. Границ земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> жилого дома увеличилась по отношению к сведениям ЕГРН на 9,8 кв.м. за счет включения в общую площадь жилого дома, холодного пристроя (лит. а, а1) в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером № и перехода права собственности на земельный участок на ФИО1 общей площадью 1 440 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером №

Судом бесспорно установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от 03.04.1996г. были зарегистрированы акты приемки законченного строительства индивидуального жилого дома в <адрес>А, за ФИО2

На основании договора дарения земельного участка от 12.07.1997г. ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок площадью 1 440 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А. Договор удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края за №.

Так, из содержания договора дарения земельного участка от 12.07.1997г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, усматривается, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому земельный участок общей площадью 1 440 кв.м., расположенный на землях <адрес> Красноярского края, находящихся в ведении Маганской сельской администрации <адрес> Красноярского края, предоставленный ФИО2 для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Березовским райкомземом 15.03.1996г. на основании Постановления Маганской сельской администрации № от 01.03.1996г., находящийся в <адрес> Красноярского края, <адрес>А.

Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели, договор не оспорен.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 12.07.1997г. ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, находящийся на земельном участке общей площадью 1 440 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А. Жилой дом ФИО2 принадлежал на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ п. Березовка <адрес> Красноярского края 04.04.1996г. Договор удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края за №.

Между тем, как следует из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, зарегистрировано за ФИО2

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается факт заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, указанные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что лишает истца права на регистрацию в установленном законом порядке права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 17, 18, 20 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Указанный подход сформирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в абзаце 4 пункта 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о государственной регистрации перехода прав собственности к ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 440 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером 24:04:6609001:190, а также на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером 24:04:6609001:519

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 440 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером 24:04:6609001:190, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения ЛПХ, на основании договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>А, с кадастровым номером 24:04:6609001:519, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года.

Председательствующий Е.С. Воронова