Решение № 2-301/2024 2-301/2024~М-263/2024 М-263/2024 от 14 ноября 2024 г. по делу № 2-301/2024

Дело № 2-301/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024г. с. Зональное

Зональный районный суд Алтайского края в составе:

судьи Мартьяновой Ю.М.,

при секретаре Сметанниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края к ФИО2 ФИО6 о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – недвижимое имущество – объект незавершенного строительства – гараж площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих исковых требований Администрация Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края указала, что на территории муниципального образования находится объект незавершенного строительства – гараж с кадастровым номером №, площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости 19.12.2022 принят в качестве бесхозяйного на учет органом Росреестра на основании заявления Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края.

Решением Зонального районного суда от 12.02.2024 признано право собственности муниципального образования Зональный сельсовет Зонального района Алтайского края на указанный объект.

Определением Зонального районного суда от 07.05.2024 на основании заявления ФИО2 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам решение Зонального районного суда от 12.02.2024 отменено.

В связи с наличием спора о праве на названный объект недвижимого имущества определением Зонального районного суда от 13.06.2024 заявление Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края оставлено без рассмотрения.

ФИО2 не представлены документы, свидетельствующие о наличии у него законных оснований для возникновения права собственности на указанный объект недвижимого имущества, и, следовательно, последний имеет статус бесхозяйного.

По настоящее время ФИО2 данным зданием не пользуется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установление права собственности на заявленный объекты недвижимости необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, вследствие ликвидации первоначального продавца, иным путем, кроме судебного, разрешить данный вопрос не представляется возможным.

В судебное заседание представитель истца Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительны причинах неявки суду не сообщили. Ранее, в предварительном судебном заседании представитель истца против удовлетворения возражал, указывая следующее. Между отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Постановлением главы Зонального района от 11.10.2010 № 306 ФИО2 предварительного согласовано место размещения земельных участков для проектирования и строительства гаража в <адрес> на земельных участках площадью 0,0342 и 0,0351 га из земель населенных пунктов Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края; утвержден акт предварительного согласования выбора земельных участков для ФИО1 в <адрес> №№ «б», 37 «б»-1 на земельных участках площадью 0,0342 и 0,0351 га. На основании данных документов ФИО2 начато строительство гаража в целях размещения СТО. Однако по личным обстоятельствам строительства гаража не было завершено. Считает объект незавершенного строительства собственностью ФИО2

Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, Управления имущественных отношений Алтайского края, Администрации Зонального района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представитель третьего лица Алтайкрайимущество представил письменный отзыв, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 15, части 1 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования Зональный сельсовет Зонального района Алтайского края расположен объект незавершенного строительства – гараж с кадастровым номером 22:15:050501:2020, площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 г. N 931, принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, его территориальные органы, либо по его решению - подведомственное ему государственное бюджетное учреждение (орган регистрации прав).

В соответствии с п. 3 указанного Порядка, на учет принимаются здания, сооружения, помещения (объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 5 указанного Порядка, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Таким образом, обязанность по осуществлению мероприятий по оформлению прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, в том числе недостроенных, в качестве бесхозяйных недвижимых вещей, возложена на орган местного самоуправления.

19.12.2022 гараж площадью 176,3 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрирована в ЕГРН как бесхозяйное имущество, правообладателем которого является Администрация Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Постановлением главы Зонального района от 11.10.2010 № 306 ФИО2 предварительного согласовано место размещения земельных участков для проектирования и строительства гаража в <адрес> на земельных участках площадью 0,0342 и 0,0351 га из земель населенных пунктов Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края; утвержден акт предварительного согласования выбора земельных участков для ФИО2 в <адрес> на земельных участках площадью 0,0342 и 0,0351 га.

При этом срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ определен его п. 2.1 и составляет период времени с 22.09.2010 по 21.08.2011. Сведений о пролонгации данного договора суду не представлено. Таким образом, в настоящее время срок действия указанного договора аренды истек.

Ни ответчиком ФИО2, ни его представителем ФИО3 не представлено каких-либо доказательств выполнения строительства спорного объекта недвижимого имущества – недостроенного гаража, равно как и проявления на протяжении 14 лет в период времени с 2010 года по 2024 год правовой заинтересованности к его судьбе и судьбе земельного участка по адресу: <адрес>

По мнению суда, представленный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении разрешаемого спора доказательственной ценности, подтверждающей возникновение у ответчика ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости, не имеет.

Из содержания ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, доказательств того, что у ответчика ФИО2 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством, суду не представлено, в связи с чем право собственности на объект незавершенного строительства – гараж площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № следует признать за муниципальным образованием Зональный сельсовет Зонального районного Алтайского края.

Таким образом, исковые требования Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края следует удовлетворить.

Согласно ст.ст.98, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с этим, в бюджет муниципального образования Зональный район Алтайского края с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края к ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием Зональный сельсовет Зонального района Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, право муниципальной собственности на нежилое здание – объект незавершенного строительства – гараж, площадью 176,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., в доход муниципального образования Зональный район Алтайского края государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Зональный районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 г.

Судья Ю.М. Мартьянова