Решение № 2-3574/2024 2-3574/2024~М-1228/2024 М-1228/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-3574/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к системе вентиляции,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» обратилось с иском в суд к ФИО1, в котором представитель просил обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе к вентиляционному каналу для проведения работ по проверке состояния и функционирования вентиляционных каналов специализированной организацией, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Служба заказчика по ЖКХ <адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом № от 12.09.2011г. По информации ООО «Новосибирскоблгаз» газораспределительная организация осуществляет поставку газа для коммунально-бытовых нужд в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес>. Между управляющей организацией и ООО ИЦ «Ремтехэксперт» заключен договор на проведение диагностического обследования системы вентиляции, для обеспечения проходимости вентиляционных каналов в газифицированных домах, в соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Проверка вентиляционной системы многоквартирного <адрес> была назначена на декабрь 2023 года. Указанная информация была размещена управляющей организацией на главной странице официального сайта - www.szl-nsk.ru. Информация о конкретных датах и времени проверки вентиляционной системы, а именно 22.12.2023г. с 14:00 час. по 19:00 час. и 25.12.2023г. с 14:00 час. по 19:00 час. размещена в местах общего пользования, на входе в подъезд 15.11.2023г., а также в жилое помещение 18.12.2023г. По результатам проведенных проверок 22.12.2023г. собственником жилого помещения № доступ к вентиляционному каналу не обеспечен, проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов не проведена. Было выдано предписание о демонтаже установленного оборудования (вытяжка). Однако, по состоянию на 09.01.2024г. демонтаж произведен не был, о чем составлен акт, об отказе в предоставлении доступа к вентиляционному каналу от 09.01.2024г.

Представитель истца ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, по месту регистрации по месту жительства (адресу спорного помещения), подтвержденному актуальной справкой адресного бюро <адрес>, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е»» пункта 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству <адрес>».

В соответствии с условиями договора, его целью является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.

По информации ООО «Новосибирскоблгаз» газораспределительная организация осуществляет поставку газа для коммунально-бытовых нужд в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Между управляющей организацией и ООО ИЦ «Ремтехэксперт» заключен договор на проведение диагностического обследования системы вентиляции, для обеспечения проходимости вентиляционных каналов в газифицированных домах, в соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проверка вентиляционной системы многоквартирного <адрес> была назначена на декабрь 2023 года. Указанная информация была размещена управляющей организацией на главной странице официального сайта - www.szl-nsk.ru.

Информация о конкретных датах и времени проверки вентиляционной системы, а именно 22.12.2023г. с 14:00 час. по 19:00 час. и 25.12.2023г. с 14:00 час. по 19:00 час. размещена в местах общего пользования, на входе в подъезд 15.11.2023г., а также в жилое помещение 18.12.2023г.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По результатам проведенных проверок 22.12.20233 собственником жилого помещения № доступ к вентиляционному каналу не обеспечен, проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов не проведена.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, управляющая организация обязана производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормами и правилами.

Собственником <адрес> в <адрес> отказано в предоставлении доступа для полного обследования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ ЖКХ <адрес>» заместителем главного энергетика ФИО3 составлен акт об отказе в предоставлении доступа к вентиляционному каналу (кухня) в жилом помещении № жилого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено предписание о предоставлении доступа к вентиляционному каналу в <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик извещен надлежаще, заблаговременно, имел возможность до судебного заседания предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение, однако не воспользовался такой возможностью, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 6 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика согласно статье 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>», а также сотрудникам специализированной организации доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес>, в том числе к вентиляционному каналу, для проведения работ по проверке состояния и функционирования вентиляционных каналов специализированной организацией.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.