Решение № 2-617/2024 2-617/2024~М-414/2024 М-414/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-617/2024

Дело № 2-617/2024

УИД 54RS0024-01-2024-000623-04

Поступило 22.08.2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при помощнике председателя суда Глок М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зубковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом за давностью владения, по следующим основаниям.

Во владении и пользовании истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом в 1996 году истец приобрел у ФИО5, однако заключить договор купли-продажи не представилось возможным, поскольку у продавца отсутствовали документы на приобретаемую истцом недвижимость. Факт оплаты подтверждается распиской о передаче денег. С момента составление расписки имущество было передано во владение истцу.

Приобретя спорный дома истец открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, постоянно проживает в приобретенном жилом доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и его наследников в адрес истца не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. С момента вселения истец проживает в указанном доме, использует указанный объект в соответствии с его назначением, осуществляет текущий ремонт, а также осуществляет все необходимые платежи.

Поскольку истец владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, длительное время, последний считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на указанный объект недвижимости необходимо также для оформления права собственности на земельный участок, так как согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, может быть предоставлен только собственнику данного объекта.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания суду не представил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания, равно как и возражений, относительно заявленных истцом требований суду не представила.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что в 1996 году истец приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости на момент продажи фактически принадлежал ФИО5, однако право собственности за ним на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно справки ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.3).

Установлено, что с 1996 года по настоящее время истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован в указанном жилом помещении, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, в течение всего срока владения указанным объектом недвижджимости претензий к истцу от бывшего собственника, от его наследников, а также от других третьих лиц не предъявлялось, права на данный объект недвижимости никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО7, занесенными в протокол судебного заседания.

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (л.д.3), Департамента имущества и земельных отношений <адрес>, администрации р.<адрес>, администрации Зубковского сельсовета <адрес> (л.д.4-6), усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах не числится и на балансе не состоит.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д.7) объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за кем-либо не учтен.

Право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1996 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом, то есть фактически около 28 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом доме по месту жительства, общий срок владения составляет около 28 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд учитывает позицию истца, не заявляющей требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4200 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья