Решение № 2-648/2018 2-648/2018 ~ М-92/2018 М-92/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-648/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

20 февраля 2018 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Курбатовой Ю.В.,

с участием прокурора Изотовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать освободить жилое помещение от, принадлежащего ему имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в соответствии с п.п. а, п. 3 Постановление администрации МО г. Братска от 18.09.2015 № 2177 «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» осуществляет от имени МО г. Братска полномочии собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 11 января 2018г. № 14219.

Вышеуказанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма №3046/12/14 от 12.12.2014 было предоставлено ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование на срок с 12.12.2014 по 11.12.2015.

01.12.2015 был заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения № 1040/12/15 на срок с 12.12.2015 по 11.06.2016. Установленный договором срок истек.

27.06.2017 в адрес ответчика было направлено уведомление об обязании сдать в КУМИ г.Братска по акту указанное жилое помещение (ключи, документы на бытовые приборы учета) в течении 10-ти дней с момента получения уведомления. Уведомление ответчиком получено не было.

Согласно акту проверки факта проживания граждан № 14 от 01.12.2017 ответчик продолжает проживать в жилом помещении по адресу: РФ, <адрес>, без регистрации и правоустанавливающих документов. Новый договор коммерческого найма с ответчиком не заключался. Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика не имеется. Проживание ответчика в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Братска по доверенности ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска от 11.01.2018, дата внесения в реестр 29.10.1999.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченным органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из акта проверки факта проживания от 01.12.2017 установлено, что на момент проверки в жилом помещении по вышеуказанному адресу проживал ответчик ФИО1 дата рождения ***

Вместе с тем, заключенный между сторонами договор коммерческого найма спорного жилого помещения № 1040/12/15 от 01.12.2015, прекратил свое действие 11.06.2016.

В соответствии с п. 6.2 данного договора, по истечении срока действия настоящего договора, договор продлению не подлежит. Договорные отношения между сторонами могут быть сохранены путем подписания нового договора, при этом наниматель не имеет преимущественного права на возобновление настоящего договора.

Однако, новый договор коммерческого найма на спорное жилье между сторонами не заключался.

Таким образом, правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика не имеется. Ответчик самовольно, без разрешения собственника жилого помещения проживает в жилом помещении, создавая препятствия в реализации прав истца, как собственника жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Доказательств наличия оснований жилищных прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, необходимо прекратить его право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, в данном случае КУМИ администрации муниципального образования г. Братска, вправе распоряжаться имуществом, находящимся в собственности спорным жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Но в связи с тем, что ответчик проживает в нем без законных на то оснований и лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования КУМИ администрации муниципального образования города Братска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от принадлежащего ему имущества.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Н. Артёмова