Решение № 2-818/2018 2-818/2018~М-696/2018 М-696/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-818/2018

2 – 818/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 30 июля 2018 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

с участием представителя истца адвоката Ангелиной Н.Н.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Красносулинского городского поселения Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Красносулинского городского поселения Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в котором просит зарегистрировать переход к ней права собственности от <данные изъяты>, по договору дарения от 16.12.1994 г. на на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что, в соответствии с договором дарения от 16 декабря 1994 года <данные изъяты> подарила ей указанный жилой дом, однако регистрация сделки, в соответствии со ст. 239 ГПК РФ, произведена не была в силе того, что на момент заключения договора дарения истцу исполнилось только 14 лет, от имении ее выступал отец, а в <данные изъяты> году ФИО1 умерла. В ином порядке истец лишена оформить свои права на жилой дом.

Представитель истца адвокат Ангелина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4, а также представитель Администрации Красносулинского городского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах судья счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 возражала, пояснив, что Управление Росреестра является не надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно представленному суду договору дарения от 16 декабря 1994 года, <данные изъяты> подарила ФИО4, с согласия отца ФИО3, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Дарителю на основании договора купли-продажи от 18.12.1951 г. и свидетельства о праве на наследство от 19.03.1971 г., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

После передачи дома по договору дарения истец ФИО4 поставила жилой дом на кадастровый учет, зарегистрировалась нем, оплачивала налоги, что подтверждено в судебном заседании соответствующими документами.

После заключения договора дарения стороны сделки не зарегистрировали его в органе местного самоуправления, а <данные изъяты> умерла (л.д. 9). Наследников, принявших наследство после смерти <данные изъяты> судом не установлено, сведения о них у нотариусов Красносулинского нотариального округа отсутствуют (л.д. 19).

Оценив доводы и доказательства, которые представлены истцом, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 239 ГПК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.47 ГПК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Как усматривается из материалов дела, договор дарения от 16.12.1994 года совершен в установленной форме, нотариально удостоверен. Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается. Из дела не следует, что стороны имели претензии по данному договору друг к другу. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя ФИО1

Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст.47 ГПК РСФСР, так как свою обязанность <данные изъяты> (даритель) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти <данные изъяты> В этой связи, заявленные ФИО4 исковые требования о государственной регистрации права собственности на жилой дом по договору дарения от 16.12.1994 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать сделку дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Дарителем ФИО1 и Одариваемой ФИО4, состоявшейся.

Провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, на основании договора дарения от 16.12.1994 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 03 августа 2018 года.

Судья: А.П. Лиханов