Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-432/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 июня 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2017 по иску ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки.

В обосновании исковых требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадь <данные изъяты>., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Истец обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о подготовке межевого плана. Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» в адрес истца направил письмо, из которого следует, что при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, (справка из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием; наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно: граница уточняемого земельного участка имеет пересечение со смежным земельным участком, границы которого установлены в соответствии с федеральным законодательством. Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» рекомендовал уведомить собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, о наличии кадастровой ошибки в части месторасположения границы и согласовать границу в законном порядке от точки 81 до точки н5, для дальнейшей процедуры исправления кадастровой ошибки в месторасположении данной границы в рамках одного межевого плана. Захвата земельных участков, принадлежащих иным собственникам, не было, права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, со смежными землепользователями, не имеется. Границы данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ существуют на местности более 15 лет. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, и исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельной границы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 81 до точки н5 в рамках одного межевого плана.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2. в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, из которого усматривается, что против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении директор филиала ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и указывает, что в части установления границ земельного участка иск поддерживает, в части исправления реестровой ошибки решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не прибыли, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования признают в полном объеме, спора относительно границ земельного участка истца не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, из представленного отзыва усматривается, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1085,80 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для использования под приусадебное хозяйство. Собственник - ФИО1. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур. К исковому заявлению не был приложен каталог координат, в связи с чем не представляется возможным выявить пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Просят в иске отказать и рассмотреть дело без участия их представителя.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истец ФИО1 его племянник, он проживает в <адрес>, дом он купил давно, его земельный участок огороженный, имеет общие границы с участками ФИО7 и ФИО4 Границы земельного участка не менялись более 15 лет, споров относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец ФИО1 – племянник ее супруга, в остальном дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5

Суд признает показания свидетелей достоверными, допустимыми доказательствами по делу, показания подтверждаются материалами дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы представителей ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, предоставленный для использования под приусадебное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, а также выявлено наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно: граница уточняемого земельного участка имеет пересечение со смежным земельным участком, границы которого установлены в соответствии с федеральным законодательством, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка, а также уведомить собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о наличии кадастровой ошибки в части месторасположения границы и согласовать границу в законном порядке от точки 81 до точки н5, для дальнейшей процедуры исправления кадастровой ошибки в месторасположении данной границы в рамках одного межевого плана.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1114 кв. м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 указанного федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, земельными участками ФИО4, ФИО7, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также письменными заявлениями третьих лиц, в том числе ФИО7, с земельным участком которой имеет пересечение земельный участок истца, подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от точки 81 до точки н5 в рамках одного межевого плана.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев