Решение № 2-1448/2017 2-1448/2017~М-1505/2017 М-1505/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1448/2017

Дело № 2-1448/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности, с учетом уточненных требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные в сдт «Рябинка» участок №, от ФИО7 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовским и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, участок №, расположенных в <адрес> Право собственности продавца ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. Договор сторонами исполнен, расчет произведен. Однако в регистрирующий орган ни продавец, ни покупателя ФИО1 для оформления своих прав на объекты недвижимости не обращались. Поскольку ФИО7 умер, его наследником является его супруга ФИО2, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свои права на приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ объекты, он обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель ФИО3 уточненные требования поддержала, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО10 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель 3-го лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 165ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами гражданского дела, в том числе отзывом Росреестра исковое заявление, установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и на садового дома с кадастровым номером №, площадью 58,80 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акта приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками, утвержденный распоряжением администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовским и ФИО7 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, распложенных в <адрес>

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости расположенный в <адрес> является зданием (тип объекта, садовый дом (наименование объекта), назначение не жилое, кадастровый № (ранее №).

Кроме того, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, сторонами не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемых объектов недвижимости, расчет между сторонами произведен, договор исполнен.

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствует о том, что сделка между покупателем и продавцом состоялась, сторонами исполнена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Соколовским и ФИО7 земельного участка и садового дома, расположенных в <адрес>, от продавца ФИО7 к покупателю Соколовскому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и садовый дом с кадастровым номером № (ранее №), общей площадью 58,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца ФИО7 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Г.Коптева