Решение № 2-8589/2024 2-927/2025 2-927/2025(2-8589/2024;)~М-6733/2024 М-6733/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-8589/2024

Копия

Дело №2-927/2025

УИД 63RS0045-01-2024-010026-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

с участием помощника прокурора Кузичевой Н.Е.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа, и по встречному иску ФИО9 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изъятого,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от 28.08.2014 № 3792 дом, расположенный по адресу: <адрес>, а, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 19.01.2024г. № 21 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу<адрес>

ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 на праве общей долевой собственности на жилое помещение является на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО12 Данный факт подтверждается в материалах дела копии справки о зарегистрированных лицах от 06.09.2024г.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации г.о. Самара от 19.01.2024 №21 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от <данные изъяты>

Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

В соответствии с вышеуказанным отчетом от <данные изъяты>

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

На основании изложенного, истец просил суд:

-Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, ФИО13 обратились в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просили суд обязать ДУИ г.о. Самара предоставить им в собственность благоустроенное жилое помещение взамен их доли в праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: г<адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, по основаниям первоначального иска, в удовлетворении заявленного встречного иска просила отказать.

Ответчики ФИО14. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ДУИ г.о. Самара. Доводы встречного иска поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО15. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица УВМД России по г. Самаре, Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Кузичевой Н.Е., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>

В указанном жилом помещении, в кв. <данные изъяты> зарегистрированы ответчики ФИО16 что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Судом также установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 28.08.2014 №3792 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 19.01.2024г. № 21 Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <данные изъяты><данные изъяты> руб., из них: стоимость жилого помещения – <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., сумма убытков – <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что ФИО17 уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.

Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Соответственно, если собственник жилого помещения возражает, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о его выкупе, не может быть удовлетворено.

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО18 выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО19 жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, о чем свидетельствуют встречные исковые требования, а изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчиков нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО20 о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, первоначальные требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО21 - удовлетворить.

Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности <данные изъяты>

Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты>

Прекратить право собственности <данные изъяты>

Решение суда в части прекращения права собственности ФИО22, и признания права собственности за Муниципальным образованием городского округа Самара, подлежит исполнению после предоставления ФИО23 равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2025 года.

Председательствующий: подпись Е.В.Лагода

Копия верна. Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-927/2025

УИД 63RS0045-01-2024-010026-42 Промышленного районного суда г. Самары.