Решение № 2-4111/2020 2-4111/2020~М-3487/2020 М-3487/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-4111/2020

УИД 03RS0003-01-2019-004899-73

2-4111/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей по доверенности от 25.06.2020 г., ФИО3, действующей по доверенности от 15.01.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании им, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением прося определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №: передать в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 17,2 кв.м. и лоджию № площадью 4,8 кв.м., передать в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 12,4 кв.м., шкаф № площадью 0,3 кв.м. и балкон № площадью 2,7 кв.м., в общем пользовании оставить жилую комнату № площадью 17,3 кв.м. и подсобные помещения (кухня, ванная, уборная, коридор); вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация. Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес><адрес> А <адрес> соответствии с утвержденным порядком пользования; обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. <адрес><адрес>А, <адрес> части жилых помещений, предоставленных в пользование ФИО1 в общее пользование собственников.; обязать ФИО4 выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери, в помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, <адрес>А <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес><адрес>А, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 г. и зарегистрирован в ней по месту пребывания.

Также в данной квартире зарегистрирован ФИО4, который является собственником ? доли жилого помещения, который занимает всю квартиру.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 67,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 70,8 кв.м., состоящую из 3-х комнат:

Пом. 5- 12,4 кв.м. изолированная комната,

Пом. 6-17,3 кв.м проходная комната,

Пом.7-17,2 кв.м. изолированная комната

Кроме того в квартире имеются следующие помещения:

Пом.1 коридор 7,4 кв.м.

Пом.2 ванная 2,3 кв.м,

Пом.3 уборная 1,2 кв.м

Пом.4 кухня 9,5кв.м

Пом.8 шкаф 0,3 кв.м.

Пом.9 балкон 2,7 кв.м.

Пом.10 лоджия 4,8 кв.м.

Истец добросовестно исполняет обязанности по содержанию жилого помещения оплачивая управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям коммунальные платежи пропорционально его доли в праве собственности на квартиру.

Истец в данной квартире не проживал. Долю в квартире приобрел на основании договора купли-продажи. Ключи, переданные бывшим собственникам доли при подписании акта приема-передачи, в настоящий момент к замкам не подходят.

Своими действиями ответчик чинит истцу препятствия в проживании, поменял замки от входной двери и не выдает комплект ключей от них. Истец живет и работает в г.Уфа. Для проживания вынужден арендовать жилое помещение.

Ранее истец обращался в Кировский районный суд г.Уфы РБ с требованием о вселении его в жилое помещение ( дело 2-80/20). Суд удовлетворил исковое заявление ФИО1 Ответчиком была подана апелляционная жалоба. Верховный Суд Республики Башкортостан 18.05.2020 г. вынес определение об отмене решения Кировского районного суда г.Уфы РБ. В определении суд апелляционной инстанции указал причину отмены решения- отсутствие установленного порядка пользования жилым помещением.

Так как ранее, до приобретения данного жилого помещения ФИО1 в нем не проживал, сложившегося порядка пользования нет.

Истец доступа в квартиру не имеет, в какой комнате в настоящий момент проживает ответчик не знает. Квартирой в полном объеме уже целый год пользуется ответчик, коммунальные платежи не вносит.

Так как у истца есть несовершеннолетний сын, с которым он намерен проживать в вышеуказанной квартире и пожилые родители, проживающие в Бижбулякском районе, которые не только навещают сына, но и приезжают в Республиканскую клиническую больницу за оказанием высококвалифицированной медицинской помощи, считает необходимым предоставить в распоряжение ФИО1 помещения №№ и10, оставив в единоличном пользовании ответчика помещения №№,8 и9. Остальные помещения в квартире оставить в совместном пользовании.

В судебном заседании представители истца ФИО1-ФИО2, действующая по доверенности от 25.06.2020 г., ФИО5, действующая по доверенности от 15.01.2019 г., исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, просили удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В возражениях на иск ФИО4 указано на рассмотрение судом гражданского дела № г. в отношении спорной квартиры по иску ФИО4 к ФИО1 о признании сделки договора дарения ? доли квартиры от 23.01.2016 г. заключенного между ФИО6 и ФИО7 ничтожной, применении последствий недействительности сделки - договора купли продажи от 30.05.2017 г. заключенного между ФИО6 и ФИО1, что исключает удовлетворение настоящего иска.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 г. и зарегистрирован в ней по месту пребывания.

Также в данной квартире зарегистрирован ФИО4, который является собственником ? доли жилого помещения.

Согласно преставленного технического паспорта, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 67,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 70,8 кв.м., состоящую из 3-х комнат:

Пом. 5- 12,4 кв.м. изолированная комната,

Пом. 6-17,3 кв.м проходная комната,

Пом.7-17,2 кв.м. изолированная комната

Кроме того в квартире имеются следующие помещения:

Пом.1 коридор 7,4 кв.м.

Пом.2 ванная 2,3 кв.м,

Пом.3 уборная 1,2 кв.м

Пом.4 кухня 9,5кв.м

Пом.8 шкаф 0,3 кв.м.

Пом.9 балкон 2,7 кв.м.

Пом.10 лоджия 4,8 кв.м.

Истец добросовестно исполняет обязанности по содержанию жилого помещения оплачивая управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям коммунальные платежи пропорционально его доли в праве собственности на квартиру, о чем представлены платежные документы.

Как установлено судом истец, после приобретения доли в праве собственности, в квартире не проживает, ввиду чинимых ему препятствий со стороны ответчика ФИО4, отсутствием ключей от квартиры, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.09.2019 г.

Довод ответчика о невозможности рассмотрения настоящего дела до рассмотрения указанного им дела, является несостоятельным. Определением Кировского районного суда г. Уфы от 17.06.2020 г. (дело № г. ранее №) исковое заявление ФИО7, к ФИО1 о признании следки недействительной оставлено без рассмотрения.

Исходя из равенства прав собственников в пользовании принадлежащей им квартиры, количества комнат их площади и расположения, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом порядок пользования, путем предоставления в пользование ФИО1 жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м. и лоджии № площадью 4,8 кв.м., передаче в пользование ФИО4 жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., шкафа № площадью 0,3 кв.м. и балкона № площадью 2,7 кв.м., с оставлением в общем пользовании жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м. и подсобных помещений (кухня, ванная, уборная, коридор) будет наиболее соответствовать интересам сторон, обеспечивая баланс их интересов.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца ФИО1 на пользование принадлежащей ей долей квартиры, требования истца о вселении, нечинении препятствий, выдаче дубликатов ключей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО8 Назировича удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №: передать в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 17,2 кв. м илоджию № площадью 4,8 кв. м.; передать в пользование Макарова Валерия Юрьевичажилую комнату № площадью 12,4 кв. м, шкаф № площадью 0,3 кв. м и балкон №площадью 2,7 кв. м.; жилую комнату № площадью 17,3 кв. м и подсобные помещения (кухня, ванная, уборная, коридор) оставить в общем пользовании

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес><адрес>А, <адрес> соответствии с утвержденным порядком пользования.

Обязать ФИО4, не чинить Ярмиеву АльфредуНазировичу препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А, <адрес> части жилых помещений предоставленных в пользование ФИО1 и в общее пользование собственников.

Обязать ФИО4 выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери, в помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С.Шакиров