Решение № 2-244/2025 2-244/2025~М-213/2025 М-213/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-244/2025

МАЛМЫЖСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 03 сентября 2025 года по делу № 2-244/2025

43RS0021-01-2025-000390-86

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Носковой А.М.,

при секретаре судебного заседания Закизяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Малмыжский районный суд Кировской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование исковых требований указав, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика недвижимое имущество <данные изъяты>. Расчет истцом произведен полностью. С указанного времени истец считает себя собственником спорного недвижимого имущества. Указанное выше здание, ранее принадлежало СПК (колхоз) «Малмыж», которое продало ответчику указанный объект по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущими собственниками право собственности на указанное выше здание в ЕГРН не было зарегистрировано, <данные изъяты> признано банкротом и исключено из ЕГРЮЛ. На момент покупки ответчиком здания у <данные изъяты> техническая инвентаризация здания органами, осуществляющими техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости, не была проведена, технический паспорт на данный объект недвижимости отсутствовал. В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 <данные изъяты> была проведена техническая инвентаризация здания, объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, адрес: <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, поскольку ответчик право собственности на данный объект зарегистрировать не смог. Здание расположено на земельном участке, <данные изъяты> который является муниципальной собственностью. Отсутствие возможности внесудебной защиты своих прав послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила провести судебное заседание в отсутствие полномочного представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, направило письменный отзыв, согласно которому разрешение спора оставило на усмотрение суда, полагало, что в предмет доказывания должны войти обстоятельства приобретения объекта истцом, в частности, что спорный объект был приобретен у собственника, расчеты между сторонами произведены полностью, объект передан истцу, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц; просило рассмотреть дело в отсутствие полномочного представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: здание столовой, <данные изъяты> (л.д.9).

Пунктом 2.1 договора определена стоимость продаваемого имущества в размере <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в полном объеме, в связи с чем договор имеет силу расписки в получении денежных средств.

Согласно п. 1.1 договора вышеуказанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности продавцу на основании книги учета основных средств, карточки учета основных средств, продан ФИО2 за <данные изъяты> (расчеты по договору произведены в полном объеме, в силу чего договор также имеет силу расписки) (л.д.10-12).

Определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство по <данные изъяты> (л.д.13); юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Переход права собственности в отношении спорного объекта не зарегистрирован, поскольку правоустанавливающих документов у СПК (колхоз) «Малмыж» и у ФИО2 не имелось.

Из письменных пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 <данные изъяты> (отделение <адрес>) была проведена техническая инвентаризация здания, объект поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.17-22).

Здание расположено в границах земельного участка, <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.23).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В представленном заявлении ответчиком ФИО2, а также третьим лицом - администрацией Калининского сельского поселения указано на согласие с исковыми требованиями.

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком как основание для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства на основании вышеприведенных письменных доказательств было подтверждено первоначальное право собственности на здание <данные изъяты> право указанного лица возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года, а согласно ст.6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, поскольку государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. <данные изъяты> право собственности на спорный объект не было зарегистрировано, в ДД.ММ.ГГГГ продано физическому лицу на основании договора, при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован.

Сведений о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства по делу, а также признание иска ответчиком, суд учитывает, что требования истца направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, против чего ответчик не возражает, при этом истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, право собственности продавца ФИО2 на момент его продажи ФИО1 подтверждено письменными доказательствами, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на указанный объект недвижимости, а также ликвидацией первоначального собственника – <данные изъяты> она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться им как своей собственностью, поэтому в целях восстановления нарушенного права истца в соответствии со ст.12 Гражданского права РФ суд приходит к убеждению признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты>.

Решение суда в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Кировский областной суд через Малмыжский районный суд Кировской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Носкова

Резолютивная часть решения оглашена 03.09.2025.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025.