Решение № 2-349/2024 2-349/2024(2-3523/2023;)~М-3112/2023 2-3523/2023 М-3112/2023 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-349/2024

Дело № 2-349/2024

16RS0045-01-2023-005001-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Д.О. Юнусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Сад № КМПО», ТСН СНТ «КПМО-5», СНТ СН «ОАО КМПО Сад №», ФИО4 к СНТ ОАО «КМПО», «Администрация Авиастроительного, Ново-Савиновского районов <адрес>, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Исполнительному комитету ФИО1 муниципального района РТ, МКУ «ПИЗО Высокогорского муниципального района РТ», МКУ «ПИЗО ФИО1 муниципального района РТ», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» о признании недействительными постановлений о предоставлении земельных участков, о признании недействительным право на земельные участки, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании решения 593 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отводе земельного участка завкому машиностроительного завода для организации коллективного фруктового сада площадью 10га. Этим же решением завком обязали заключить договор на бессрочное пользование.

В 1952 году земельный участок был увеличен и был составлен акт об отводе границ земельного участка в натуре. На отведенных под коллективное садоводство землях было создано Садоводческое некоммерческое товарищество Открытого Акционерного Общества «КМПО».

На основании решения 394/4 от ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление, которым разрешено «<адрес> Совета народных депутатов произвести изъятие 20га…» и отведено «этой площади в постоянное пользование КМПО под коллективный сад.

Постановлением ИК Высокогорского муниципального района РТ о предоставлении в собственность земельного участка СНТ ОАО «КМПО» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан в собственность СНТ ОАО «КМПО», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (сад №).

Актом об отводе земельной площади под расширение территории существующего сада для строительства фруктохранилища КМПО на землях совхоза «Семиозерский» от ДД.ММ.ГГГГ произвели выбор земельной площади пастбищ 1,0 га под расширение территории существующего сада для строительства фруктохранилища. СНТ ОАО «КМПО» зарегистрировано Советом министров РФ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер юридического лица № до ДД.ММ.ГГГГ.

ФНС России № по РТ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения СНТ ОАО «КМПО», зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН №.

Таким образом, ответчик на момент регистрации объединил самостоятельные сады, которые были образованы в самостоятельных земельных участках в различные периоды времени, вне зависимости от лица, объединившего сады.

В период ведения хозяйственной деятельности коллективными садами после 1997 года до организации отдельных юридических лиц, СНТ ОАО «КМПО» зарегистрировало за собой право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №№, № на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации ФИО1 района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ без первичных правоустанавливающих документов на право собственности юридического лица на вышеуказанные земельные участки.

Следовательно, СНТ ОАО «КМПО» фактически осуществляя деятельность ассоциации, внесло сведения в ЕГРЮЛ как СНТ, что существенно нарушило законные права и интересы членов коллективных садов.

СНТ представило в регистрирующий орган в качестве основания для регистрации права индивидуальной собственности данного юридического лица на спорные участки постановления администраций соответствующих районов.

Истцы считают, что указанные постановления незаконными, поскольку, по их мнению, коллективный сад как юридическое лицо не существует и решение собрания не может быть воспринято в качестве документа, влекущего гражданско-правовые последствия. Результаты голосования на собрании никому не известны, решение принято меньшинством, несколькими лицами, без учета интересов большинства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать права СНТ ОАО КМПО на земельные участки с кадастровыми номерами №№ отсутствующими.

В последующем исковые требования истцом утонены следующим образом: признать недействительными постановления о предоставлении з/у относящегося к имуществу общего пользования, постановление № 217 от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации ФИО1 <адрес>а РТ, Постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ о предоставлении в собственность з/у СНТ ОАО КМПО № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным зарегистрированное право Садоводческого некоммерческого товарищества Открытого Акционерного Общества «Казанское Моторостроительное Производственное объединение» на земельные участки № №; исключить записи из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ТСН СНТ «КМПО-5» 420039, <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***> КПП:165801007; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за СНТ «Сад № КМПО» <адрес>, кв. ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 168301001; признать право собственности на земельные участки № за СНТ СН «ОАО КМПО Сад№», РТ, <адрес>, д. Студенец, тер. СНТ ОАО КМПО Сад № уч. 704, ОГРН: <***>, ИНН <***>, КПП 168301001.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены «Администрация Авиастроительного, Ново-Савиновского районов <адрес>, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ, Исполнительный комитет ФИО1 муниципального района РТ, МКУ «ПИЗО Высокогорского муниципального района РТ», МКУ «ПИЗО ФИО1 муниципального района РТ», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>», в качестве третьего лица ППК «Роскадастр» по РТ.

Представители истца ФИО9, ФИО10 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель третьего лица ФИО12 ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ ОАО КМПО в судебное заседание не явился, на предыдущем судебном заседании представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, применив сроки исковой давности к требованиям истцов.

Представитель ответчика «Администрация Авиастроительного, Ново-Савиновского районов <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, на предыдущем судебном заседании просила применить сроки исковой давности к требованиям истцов.

Представители ответчиков Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ, Исполнительный комитет ФИО1 муниципального района РТ, МКУ «ПИЗО Высокогорского муниципального района РТ», МКУ «ПИЗО ФИО1 муниципального района РТ», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ТСН Овощехранилище КППО в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенным в Гражданский кодекс Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее территория садоводства или огородничества), если иное не предусмотрено законом.

На основании части 3 статьи 24 Закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом, как указано в статье 25 Закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ (после ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (часть 1).

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, на основании решения 593 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отводе земельного участка завкому машиностроительного завода для организации коллективного фруктового сада площадью 10га. Этим же решением завком обязали заключить договор на бессрочное пользование.

В 1952 году земельный участок был увеличен и был составлен акт об отводе границ земельного участка в натуре. На отведенных под коллективное садоводство землях было создано Садоводческое некоммерческое товарищество Открытого Акционерного Общества «КМПО».

На основании решения 394/4 от ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление, которым разрешено «<адрес> Совета народных депутатов произвести изъятие 20га…» и отведено «этой площади в постоянное пользование КМПО под коллективный сад.

Актом об отводе земельной площади под расширение территории существующего сада для строительства фруктохранилища КМПО на землях совхоза «Семиозерский» от ДД.ММ.ГГГГ произвели выбор земельной площади пастбищ 1,0 га под расширение территории существующего сада для строительства фруктохранилища. СНТ ОАО «КМПО» зарегистрировано Советом министров РФ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер юридического лица № до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельных участков в собственность граждан – членам садоводческого товарищества № КМПО, рассмотрев ходатайство садоводческого товарищества № КМПО и в соответствии со ст. 7 Закона «О земельной реформе в РТ» и ст. 48 Земельного кодекса РТ постановлено:

- Передать гражданам садоводческого товарищества № КМПО земельные участки в собственность с размером 6,0 га на общей площади 8,0 га, земли общего пользования 2,0 га в коллективно-долевую собственность садоводческого товарищества №.

- Районному комитету по земельным ресурсам и земельной реформе обеспечить оформление и выдачу документов, удостоверяющих право собственности на землю (л.д. 213, том 2, оборотная сторона).

На основании постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан N 1059 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение предоставить садоводческому некоммерческому товариществу открытого акционерного общества "Казанское моторостроительное производственное объединение" (СНТ ОАО "КМПО") земельный участок площадью 33238 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - земли общего пользования в собственность бесплатно.

Указанное постановление исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан N 1059 от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено на основании обращения председателя СНТ ОАО "КМПО", предоставившего выписку из протокола N-01 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого общим собранием коллективного сада N 5 СНТ ОАО "КМПО" решено оформить в собственность бесплатно земли общего пользования, относящиеся к имуществу общего пользования.

В настоящее время право собственности СНТ ОАО КМПО на земельные участки с кадастровыми номерами №№, № было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенным в Гражданский кодекс Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее территория садоводства или огородничества), если иное не предусмотрено законом.

На основании части 3 статьи 24 Закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом, как указано в статье 25 Закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ (после ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (часть 1).

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Правовое регулирование спорных правоотношений, возникших до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ), предполагало возможность передачи в собственность садоводческого товарищества земель общего пользования.

До ДД.ММ.ГГГГ пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, далее - Закон N 66-ФЗ) было предусмотрено, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Пункт 3 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) предусматривал, что находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящийся к имуществу общего пользования предоставлялся в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов этой некоммерческой организации.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предоставление земельных участков, находящихся, в частности, в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии со статьей 11 Земельного кодекса.

В этой связи, учитывая, что земельный участок из земель общего пользования был предоставлен садоводческому некоммерческому товариществу в собственность бесплатно постановлением исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан N 1059 от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо нарушений прав и законных интересов членов СНТ ОАО "КМПО", в том числе истцов, суд не усматривает.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что протокол N-01 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания коллективного сада N 5 СНТ ОАО "КМПО", на основании которого было принято решение о приобретении в собственность бесплатно земельного участка в качестве земель общего пользования, недействительным не признан, с заявлением о его приобретении обратилось уполномоченное лицо от имени членов товарищества, следовательно, действуя в пределах своих полномочий, правомерно предоставил СНТ ОАО "КМПО" земельный участок оспариваемым постановлением N 1059 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в суде стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, с момента вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении СНТ ОАО «КМПО» земельного участка истекло более 7 лет, с момента вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации ФИО1 района РТ истекло более 25 лет.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административного иска ФИО13 и ФИО14 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным постановление исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан N 1059 от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении в собственность земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу открытого акционерного общества "Казанское моторостроительное производственное объединение" и признании данное постановление не действующим полностью, исключении земли из Единого государственного реестра недвижимости отказано.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что при рассмотрении дела был установлен факт пропуска без уважительных причин срока исковой давности, о применении последствий которого заявлено в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов по основанию пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований СНТ «Сад № КМПО», ТСН СНТ «КПМО-5», СНТ СН «ОАО КМПО Сад №», ФИО4 к СНТ ОАО «КМПО», «Администрация Авиастроительного, Ново-Савиновского районов <адрес>, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Исполнительному комитету ФИО1 муниципального района РТ, МКУ «ПИЗО Высокогорского муниципального района РТ», МКУ «ПИЗО ФИО1 муниципального района РТ», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» о признании недействительными постановлений о предоставлении земельных участков, о признании недействительным право на земельные участки, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на земельные участки отказать в полном объеме.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.