Решение № 2А-873/2021 2А-873/2021~М-739/2021 М-739/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2А-873/2021

К делу № 2а-873/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 30 июля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю признании наличия технической ошибки и об обязании осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит:

признать наличие технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о праве административного истца на размер доли в земельном участке с кадастровым номером №

обязать административного ответчика осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка в счет доли административного истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением и площадью, утвержденными проектом межевания границ от ДД.ММ.ГГГГ

Свои исковые требования административный истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Административный истец на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ купил долю: № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, административный истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен проект межевания земельных участков. Для ознакомления и согласования проекта межевания земельных участков с остальными дольщиками административным истцом было подано "Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка" в газету "Сельская газета" № (12733) от 03.09.2020г. В отведенный законом срок для ознакомления с проектом межевания земельных участков и направления заинтересованными лицами возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка представлено не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ решением собственника земельной доли был утвержден проект межевания. Согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельных участков являетсясогласованным.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился к административному ответчику с заявлением № о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов).

Административным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ принято решение за № № об уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что:

"Согласно ч. 1, п. 3, ст. 29 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если:

п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: В соответствии с пунктом 14 части 8 статьи 41 Закона о регистрации для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходим проект межевания земельного участка и (или) государственной регистрации прав необходим проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей. Однако представленный Проект межевания не соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (далее - требования к проекту межевания), а именно: в соответствии с пунктом 5 Требований к проекту межевания размер земельного участка выделяемого в счет земельной доли или долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте).

В соответствии с пунктом 5 статьей 13 Закона об обороте, размер земельного участка выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 7 статьей 13 Закона об обороте, порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Таким законом является закон Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КК "О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей".

В соответствии с представленным документом, удостоверяющим право на земельную долю площадь выделяемого земельного участка в счет земельной доли гр. ФИО1 составляет 59368 кв.м., тогда как в проекте межевания земельного участка указана площадь равная 76800 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, необоснованно отличается от площади, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков. Вместе с тем в состав проекта межевания не включены документы обосновывающие изменение площади земельного участка, предусмотренные действующим законодательством.

В целях устранения причин приостановления необходимо кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания земельного участка, включить в состав приложения документ, послуживший основанием для возникновения права на земельную долю конкретной площадью. В случае несоответствия размера (площади) земельной доли в правоустанавливающем документе (числитель разделить на знаменатель доли и умножить на площадь земельного участка, указанную в документе) площади образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, включить в состав приложения правоудостоверящие/правоустанавливающие документы предшествующего правообладателя».

В сведениях ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) размер земельной доли указан неверно, так в знаменателе указана площадь всего участка - 3321308, но при этом в разделе площадь - площадь земельного участка с кадастровым номером № прописана 2567426 кв.м, (по сведениям публичной кадастровой карты на ДД.ММ.ГГГГ - 2023581 кв.м.). Поэтому после каждого выдела из исходного участка с кадастровым номером № земельных участков в счет долей, специалистами Росреестра должны были проводиться изменение размера доли. В частности, знаменатель должен соответствовать общей площади земельного участка долевой собственности. В то же время числитель не изменяется, т.к. он представляет собой размер доли в натуральном выражении площади земельного пая (доли) определенного органом местного самоуправления в 1994 году на основании Указа Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер земельной доли (пая) в колхозе "им. Калинина" был определен 7,78 га (из которых 7,68 га - пашня).

В данном случае несоответствие в площадях, приводящее к тому, что при определении размера образуемого земельного участка (пая) - оказывается равной 59368 кв.м,, а не 76800 кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами 1994 года, возникло по причине допущенной Росреестром технической ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Административный истец считает, что действия административного ответчика, в результате которых на административного истца, по сути, возлагается обязанность уменьшить площадь принадлежащей доли на земельный участок с кадастровым номером №, нарушают права и законные интересы административного истца.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения административного иска ФИО1 не возражал, о чем представил заявление.

В ходе производства по настоящему делу представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, реализуя своё процессуальное распорядительное право, признал административный иск, волеизъявление представителя административного ответчика выражено в письменном заявлении; правовые последствия признания иска представителю административного ответчика разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд не принимает признание административным ответчиком административного иска, если это противоречит настоящему Кодексу, другим федеральным законам или нарушает права других лиц.

Суд считает возможным принять признание административным ответчиком административного иска, поскольку это является процессуальным правом административного ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 46, 175 - 180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о праве административного истца на размер доли в земельном участке с кадастровым номером №

Обязать административного ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка в счет доли административного истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением и площадью, утвержденными проектом межевания границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий