Решение № 2-1377/2017 от 17 января 2017 г. по делу № 2-1377/2017

Дело № 2-1377/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Василенко Н.С.

при секретаре: Абумуслимовой М.А.

18 января 2017 в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о понуждении к перерасчету арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о понуждении к перерасчету арендной платы за пользование земельным участком. В обосновании исковых требований указала, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. (доля площади неделимого земельного участка составляет <...> кв.м.) на основании договора аренды №... от "."..г.. В "."..г. году в ее адрес поступили сведения о якобы существующей задолженности по арендной плате за используемый земельный участок. Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость, в "."..г. году обратилась в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости по состоянию на "."..г.. "."..г. решением установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости в размере <...> рублей, с даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – с "."..г.. Неоднократно обращалась к ответчику о перерасчете арендной плате по договору аренды земельного участка, однако в перерасчете за "."..г. год ей было отказано. Истец просила суд восстановить ее нарушенное право как арендатора земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>, путем признания бездействия Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский, выразившиеся в отказе перерасчета арендной платы по договору аренды земельного участка от "."..г. №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес> за "."..г. год согласно установленной кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости в размере <...> рублей по решению Волгоградского областного суда от "."..г. незаконным; обязать Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский пересчитать арендную плату по договору аренды земельного участка от "."..г. №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес> за "."..г. год согласно установленной кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости в размере <...> рублей по решению Волгоградского областного суда от "."..г..

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что произведен перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от "."..г. №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес> за "."..г. год согласно установленной кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости в размере <...> рублей по решению Волгоградского областного суда от "."..г..

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ч.ч. 1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между управлением муниципальным имуществом г. Волжского и Б. заключен договор аренды земельного участка площадью 301, кв.м. расположенный по адресу <адрес> под офис, срок аренды определен с "."..г. по "."..г..

По условиям договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Дополнительным соглашением №... к договору аренды земельного участка от "."..г. №... от "."..г. вводная часть договора аренды изложена в следующей редакции: договор аренды заключен между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский и Б. (арендатор 1) и ФИО1 (арендатор 2). Арендатор предоставляет, а арендаторы 1,2 принимают и используют на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м. на котором расположено нежилое помещение по адресу <адрес>. Доля неделимого земельного участка Б. без выделения в натуре составляет <...> кв.м., доля неделимого земельного участка ФИО1 без выделения доли в натуре составляет <...> кв.м. Кадастровый квартал №.... Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением №... к договору аренды земельного участка от "."..г. №... от "."..г. пункт 1.1. и 1.2 изложены в следующей редакции: Арендатор предоставляет, а арендаторы 1,2 принимают и используют на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м. на котором расположено нежилое помещение по адресу <адрес>. Доля неделимого земельного участка Б. без выделения в натуре составляет <...> кв.м., доля неделимого земельного участка ФИО1 без выделения доли в натуре составляет <...> кв.м. Кадастровый квартал <...>.

Решением Волгоградского областного суда от "."..г. постановлено: удовлетворить частично заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <адрес> равной его рыночной стоимости в размере <...> рублей. Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – "."..г.. В удовлетворении требования ФИО1 об обязании органа кадастрового учета внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости отказать.

Письмами от "."..г. и от "."..г. комитет земельных ресурсов администрации г. Волжского Волгоградской области по вопросу перерасчета арендной платы по договору аренды земельного участка от "."..г. №..., расположенного по адресу <адрес> на основании решения Волгоградского областного суда от "."..г. по делу №... об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной, за "."..г. год ФИО1 сообщено, что в соответствии со ст. 24.20 ФЗ от "."..г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке установленном ст. 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. По информации Волжского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области по вышеуказанным земельным участкам "."..г. внесены изменения в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, в связи с чем направлено уведомление №... от "."..г. об изменении арендной платы за "."..г. год на основании решения Волгоградского областного суда от "."..г. по делу №....

На основании статьи 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Исходя из положений ст. ст. 16, 17 Федерального закона от "."..г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 24.20 Федерального закона от "."..г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для внесения ее органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости в качестве новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу соответствующего судебного решения.

Согласно ст. 24.20 Федерального закона от "."..г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №... от "."..г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» установлено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Уведомлением №... от "."..г. об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от "."..г. рег. №..., расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 сообщено, что руководствуясь постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа г. Волжский Волгоградской области», учитывая решение Волгоградского областного суда от "."..г. №..., согласились внести изменения в договор аренды земельного участка от "."..г. рег. №..., размер годовой платы за долю земельного участка без выделения в натуре, площадью <...> кв.м. составляет с "."..г. до "."..г.:

<...>

Месячная арендная плата с "."..г. до "."..г. составляет <...> рублей.

Данный расчет произведен ответчиком в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, с учетом его изменений в части размера арендной платы, проверен судом и признается верным. Истцом расчет комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области не оспорен.

Таким образом, комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский произведен перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от "."..г. рег. №... расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о понуждении к перерасчету арендной платы за пользование земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья: Н.С.Василенко