Решение № 2-2495/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1192/2025~М-469/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Щепотина П.В.,

при секретаре Зубкове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2495/2025 по иску ФИО23 к администрации г. Тулы, ФИО24, ФИО14, ФИО4, ФИО25 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО23 обратилась в Центральный районный суд города Тулы с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации <адрес>, ФИО24, ФИО14, ФИО4, ФИО25 с требованиями сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО23 право собственности на 329/1000 доли на реконструированный жилой дом; произвести раздел жилого дома, выделив в натуре в собственность ФИО23 в счет причитающейся долей в праве: дом блокированной застройки площадью 74,7 м2, с количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, состоящего из помещений согласно техническому плану здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ; дом блокированной застройки площадью 39,9 м2, с количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, состоящего из помещений согласно техническому плану здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО23 с целью улучшения своих жилищных условий произвела реконструкцию части жилого <адрес>:30:080303:514, общей площадью 177, 9 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и дальнейшем выделом своей доли в натуре, ФИО23 обратилась к ИП ФИО27 за подготовкой технического плана здания, было установлено:

В ходе обследования жилого дома (технических планов, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что в одном жилом доме образованы три обособленных части – три блока, имеющие между собой общие боковые стены без проемов и отдельные входы с земельного участка.

В фактическом владении и пользовании ФИО23 находятся два смежных между собой блока, указанные в технических планах, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ как «Блок № 1» S=74,7 м2 (литеры А, а1, а2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) и «Блок № 2» S=39,9 м2 (литеры А4, а, а6, а7 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

В фактическом владении и пользовании ФИО24 находится третья часть дома - блок, указанный в технических планах как «Блок № 3» (литеры А1, А2, а8 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

Отдельно стоящий жилой дом, указанный в технических планах как «Блок № 4» (литеры А3, а4, а5, а9 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), находится в фактическом владении и пользовании ФИО14

Площадь помещения блока № 1 не изменилась, уточнена площадь помещений вследствие выполнения обмеров высокоточными средствами измерений в ходе проведения кадастровых работ. Площадь блока № 1 увеличилась с 71,8 м2 до 74,7 м2 вследствие изменения правил определения площади здания и включения в площадь блока площадей, занимаемых внутренними стенами и перегородками.

В блоке № 1 площадью 74,7 м2, находящегося в фактическом владении и пользовании ФИО23, расположены следующие помещения, указанные в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ: помещение S=2,9 м2 - веранда (веранда S=2,7 м2 лит. а2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), через которое осуществляется наружный вход в помещения блока № 1; помещение S=3,0 м2 - ванная, оборудованная раковиной (ванная № 2 S=3,2 м2 в жилой пристройке лит. а1 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); помещение S=7,8 м2 – прихожая (подсобная № 1 S=8,2 м2 в жилой пристройке лит. а1 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); кухня S=8,0 м2, (кухня № 3 S=7,8 м2 в жилом доме лит. А); комната S=13,4 м2 (жилая комната № 4 S=14,0 м2 в жилом доме лит. А); комната S=17,8 м2 (жилая комната № 2 S=17,9 м2 в жилом доме лит. А); комната S=17,7 м2 (жилая комната № 1 S=18,0 м2 в жилом доме лит. А);

В объемно-планировочное решение блока № 2 внесены следующие изменения - часть веранды лит. а6 переоборудована в санузел S=1,8 м2 с изменением конфигурации помещения; другая часть веранды лит. а6 и часть открытого крыльца лит. а7 переоборудованы в помещение коридора S=2,0 м2; демонтирована ванна, располагавшаяся ранее на кухне жилой пристройки лит. а; уточнена площадь помещений вследствие выполнения обмеров высокоточными средствами измерений в ходе проведения кадастровых работ; в результате площадь блока № 2 увеличилась с 35,8 м2 до 39,9 м2 за счет организации санузла (на месте части лит. а6), организации коридора (на месте части веранды лит. а6 и части открытого крыльца лит. а7), а также вследствие изменения правил определения площади здания и включения в площадь блока площадей, занимаемых внутренними стенами и перегородками.

Блок № 2 жилого дома с кадастровым номером №, находящемся в фактическом владении и пользовании ФИО23, находятся следующие помещения, указанные в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ: помещение S=2,0 м2 - коридор (часть веранды лит. а6, часть открытого крыльца лит. а7 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), через которое осуществляется наружный вход в помещения блока № 2; помещение S=1,8 м2 - санузел, оборудованный унитазом и душем (часть веранды лит. а6 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); помещение S=4,5 м2 – прихожая (прихожая № 1 S=4,6 м2 в жилой пристройке лит. а по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); кухня S=5,0 м2, оборудованная газовым теплогенератором АОГВ, газовой плитой, раковиной и проточным газовым водонагревателем - колонкой (кухня № 2 S=4,6 м2 в жилой пристройке лит. а); жилая комната S=23,9 м2 (жилая комната № 1 S=24,3 м2 в жилой пристройке лит. А4).

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 177, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не установлены. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

С целью легализации самовольно возведенных строений, истец обратилась в Администрацию города Тулы, однако получила уведомление об отказе.

Согласно технического заключения ООО «Элит - проект» было установлено, по результатам визуально-инструментального обследования реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов, установлено: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блока № 1 площадью 74,7 м2 и блока № 2 площадью 39,9 м2, находящихся в фактическом владении и пользовании ФИО23, составляющих в совокупности 391/1000 долю жилого дома, характеризуется как работоспособное. Дом блокированной застройки площадью 74,7 м2, с количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0, и дом блокированной застройки площадью 39,9 м2, с количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенные в границах земельного участка по адресу: <адрес>, образованные в результате выдела в натуре 391/1000 доли ФИО23, пригодны для эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выдел в натуре 391/1000 доли ФИО23 из общего имущества – реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из двух жилых домов, не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещениям жилого дома.

Истец ФИО23 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, в результате совершения сделок по переходу прав, правообладателями спорного жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 2006 год, числятся: ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат) - 7/250 долей в праве; ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального райсуда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ – 29/125 долей в праве; ФИО4 на основании свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено Косогорской госнотконторой – 13/600 долей в праве; ФИО5 (в настоящий момент ФИО24) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено Косогорской госнотконторой 13/600 долей в праве; ФИО6 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Косогорской госнотконторой; Свидетельство о праве на наследство по закону № ОТ ДД.ММ.ГГГГ Г., удостоверено Косогорской госнотконторой – 13/150 долей в праве; ФИО7 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Косогорской госнотконторой Тульской области – 209/1000 долей в праве; ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Косогорской госнотконторой - 131/1000 доля в праве; на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО9 - 3/125; ФИО10 – 3/125; ФИО11 – 3/125; ФИО12 -3/125; ФИО13 – 3/125; ФИО14 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом г. Тулы ФИО28, за №, зарегистрирован ТОРЦ от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ – 3/20 доли в праве.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО15, ФИО18 к ФИО16, администрации г. Тулы установлен факт принятия наследства и признано право собственности по закону за истцами после смерти ФИО3, фактически принявшей наследство после смерти сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО15 и ФИО18 признано право общей долевой собственности на 181/3000 долю за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 177,9 м2, в том числе жилой площадью 119,6 м2, состоящий из трех жилых домов, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому она является наследником 1/2 доли к имуществу ФИО3, то есть на 181/1500 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, ФИО18, ФИО19 подарили ФИО23 181/750 долей в праве на жилой дом.

Решением Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО20, ФИО21 было признано право общей долевой собственности на 7/750 каждого в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения доли здания от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО21, ФИО20 перешло право 14/750 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом к ФИО23

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 от ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на 131/1000 долей, которые на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 продала ФИО23

С целью улучшения своих жилищных условий ФИО23 произвела реконструкцию части спорного жилого дома.

В фактическом владении и пользовании ФИО23 находятся два смежных между собой блока, указанные в технических планах, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ как «Блок № 1» S=74,7 м2 (литеры А, а1, а2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) и «Блок № 2» S=39,9 м2 (литеры А4, а, а6, а7 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

Помещения блока № 1 не изменилась, уточнена площадь помещений вследствие выполнения обмеров высокоточными средствами измерений в ходе проведения кадастровых работ; площадь блока № 1 увеличилась с 71,8 м2 до 74,7 м2 вследствие изменения правил определения площади здания и включения в площадь блока площадей, занимаемых внутренними стенами и перегородками.

В объемно-планировочное решение блока № 2 внесены следующие изменения - часть веранды лит. а6 переоборудована в санузел S=1,8 м2 с изменением конфигурации помещения; другая часть веранды лит. а6 и часть открытого крыльца лит. а7 переоборудованы в помещение коридора S=2,0 м2; демонтирована ванна, располагавшаяся ранее на кухне жилой пристройки лит. а; уточнена площадь помещений вследствие выполнения обмеров высокоточными средствами измерений в ходе проведения кадастровых работ; в результате площадь блока № 2 увеличилась с 35,8 м2 до 39,9 м2 за счет организации санузла (на месте части лит. а6), организации коридора (на месте части веранды лит. а6 и части открытого крыльца лит. а7), а также вследствие изменения правил определения площади здания и включения в площадь блока площадей, занимаемых внутренними стенами и перегородками.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 постановления).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 постановления).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных выше норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Из изложенного следует, что строительные работы, выполненные на объекте капитального строительства, которые повлекли за собой изменения, перечисленные в п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ, относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства. Работы, проводимые в многоквартирных жилых домах по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение отнесены к перепланировке жилых помещений.

Согласно техническому заключению ООО «Элит-проект» от 4 февраля 2025 года, подготовленного специалистом ФИО29 по результатам визуально-инструментального обследования реконструированного жилого дома, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов, установлено: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блока № 1 площадью 74,7 м2 и блока № 2 площадью 39,9 м2, находящихся в фактическом владении и пользовании ФИО23, составляющих в совокупности 391/1000 долю жилого дома, характеризуется как работоспособное.

Прочностные характеристики материалов блока № 1 площадью 74,7 м2 и блока № 2 площадью 39,9 м2 не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается.

Объемно-планировочные и конструктивные решения дома блокированной застройки площадью 74,4 кв. м2 и дома блокированной застройки площадью 39,9 м2, образованных в результате выдела в натуре 391/1000 доли ФИО23 в жилом доме соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам, в том числе домам блокированной застройки в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент а требованиях пожарной безопасности», свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Дом блокированной застройки площадью 74,7 м2 и дом блокированной застройки площадью 39,9 м2 расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с соблюдением градостроительного регламента, определяющего предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для территориальной зоны «Ж-1 - Зоны застройки индивидуальными жилыми домами», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают противопожарного регламента, не являются источниками затенения смежных земельных участков, не влекут за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Дом блокированной застройки площадью 74,7 м2 и дом блокированной застройки площадью 39,9 м2, образованные в результате выдела в натуре 391/1000 доли ФИО23, пригодны для эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выдел в натуре 391/1000 доли ФИО23 из общего имущества - реконструированного жилого дома, состоящего из двух жилых домов, не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещениям жилого дома.

Суд, оценивает заключение, выполненное ООО «Элит-проект» в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом, имеющим специальное образование, данное заключение не противоречит исследованным доказательствам, не оспаривается сторонами, и не доверять данному заключению у суда нет оснований.

На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланируемом и переустроенном состоянии, с учетом данных технических планов, подготовленных индивидуальным предпринимателем ФИО30 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев требования ФИО23 о признании за ней право собственности на 329/1000 доли в праве на жилой дом и выделе ей в натуре дом блокированной застройки площадью 74,7 м2 и дом блокированной застройки площадью 39,9 м2, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 12.12.2023 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником 391/1000 долей в праве собственности на жилой дом.

Как следует из доводов искового заявления и подтверждается представленными в дело доказательствами, ФИО23 проживает и пользуется блоками жилого дома площадью 74,7м2 и 39,9 м2, при этом стороной ответчика и третьего лица данные доводы не оспорены.

Таким образом, из совокупности представленных истцом доказательств следует, что истец в течение длительного времени, пользуется 391/1000 долей дома как своим собственным имуществом, открыто и непрерывно, доказательств обратного материалы дела не содержат. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорной 391/1000 долей дома, так и в последующем, судом не установлено.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, представленные доказательства, требования закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО23 к администрации г. Тулы, ФИО24, ФИО14, ФИО4, ФИО25 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом данных технических планов, подготовленных индивидуальным предпринимателем ФИО30 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в перепланируемом и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на блок жилого дома площадью 74,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: веранда лит. а2 площадью 2,9 м2, ванная лит. а1 площадью 3,0 м2, прихожая лит. а1 площадью 7,8 м2, кухня лит. А площадью 8,0 м2; жилая комната лит. А площадью 13,4 м2, жилая комната лит. А площадью 17,8 м2, жилая комната лит. А площадью 17,7 м2.

Признать за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на блок жилого дома площадью 39,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридор лит. а6 площадью 2,0 м2, санузел лит. а6 площадью 1,8 м2, прихожая лит. а площадью 4,5 м2, кухня лит. а площадью 5,0 м2, жилая комната лит. А4 площадью 3,9 м2.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий П.В. Щепотин