Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-313/2017 М-313/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-316/2017

Дело № 2-316/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Сангар 14 ноября 2017 года.

Кобяйский районный суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Канининой А.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Посёлок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к Центральному межмуниципальному отделу Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, обязании внести соответствующую запись в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным требованием, ссылаясь на то, что с гр-ми ФИО2 и Гр.Г был заключен контракт на приобретение в муниципальную собственность <Адрес обезличен>. Квартира является собственностью ФИО2 и Гр.Г по 1/2 доли. При обращении в Росреестре для регистрации права собственности получили отказ, в связи с тем, что контракт не подписан Гр.Г, не представлено заявление Гр.Г о регистрации права. Отсутствие подписи в контракте обусловлено тем, что от имени Гр.Г с его согласия, удостоверенного нотариусом, действовала ФИО2 <Дата обезличена> Гр.Г умер. В настоящее время в связи со смертью Гр.Г, устранить причину отказа в государственной регистрации права, не предоставляется возможным. Помимо того, между сторонами контракта, соглашение по всем существенным его условиям было достигнуто. Контракт сторонами исполнен, имущество продавцами передано покупателю. Правомерность заключения контракта никем не оспаривается. Взаимные обязательства, вытекающие из контракта, надлежаще исполнены. Волеизъявление передающей стороны Гр.Г на отчуждение принадлежащего ему на праве долевой собственности жилого помещения соответствовало его действительным намерением.

Просят:

1. Признать за АМО «п.Сангар» право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 33,3 м2, состоящее из 2 (двух) комнат, инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

2. Обязать Центральный межмуниципальный отдел Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по РС(Я) внести соответствующую запись в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) на жилое помещение (квартиру) общей площадью 33,3 м2, состоящее из 2 (двух) комнат, инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Определением от <Дата обезличена> ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

<Дата обезличена> соответчик Центральный межмуниципальный отдел Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) освобожден от участия в судебном заседании, так как является ненадлежащим ответчиком по делу.

<Дата обезличена> представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просит:

Признать действительным Контракт от <Дата обезличена><Номер обезличен> на приобретение помещения (квартиры) общей площадью 33,3 м2, состоящее из 2 комнат (двух), инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за АМО «п.Сангар» право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 33,3 м2, состоящее из 2 (двух) комнат, инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Обязать Центральный межмуниципальный отдел Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по РС(Я) внести соответствующую запись в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) на жилое помещение (квартиру) общей площадью 33,3 м2, состоящее из 2 (двух) комнат, инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала свои уточненные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, претензий и возражений не имеет.

Соответчик ФИО3 в суде не участвует, согласившись с исковыми требованиями, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Кайкы, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена>.

Гр.Г является собственником 1/2 общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Гр.Г дает нотариальное Согласие по распоряжению недвижимостью, согласно данного Согласия Гр.Г в соответствии со ст. 35 СК РФ дал согласие ФИО2 на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, любым способом за цену и на условиях по ее усмотрению. Согласие удостоверено нотариусом Якутского нотариального округа ФИО4. При этом нотариусом ФИО4 личность Гр.Г установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены. (л.д.10).

Однако в суде установлено, что ФИО2 и Гр.Г не состояли в браке.

<Дата обезличена> между ФИО2, Гр.Г и Администрацией МО «Поселок Сангар», в лице главы поселка Черепанова И.И., заключен Контракт <Номер обезличен> на приобретение помещения, согласно данного контракта Администрация МО «Поселок Сангар» приобрело у гр-н ФИО2, Гр.Г <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 7-9).

Согласна п.п. 2.1. Контракта цена контракта составляет 526073,40 рублей. В том числе: за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – 374063,54 рублей; за счет средств Республиканского Бюджета – 93557,26 рублей; за счет дополнительного финансирования из государственного бюджета РС(Я) – 58452,60 рублей. (л.д. 7).

Контракт подписан главой АМО «Поселок Сангар» и ФИО2, подпись Гр.Г отсутствует. (л.д. 9).

В 2012 году без даты составлен Акт о приеме передачи жилого помещения, согласно данного Акта ФИО2 и Гр.Г передали в Администрацию МО «Поселок Сангар» <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. При этом Акт подписан Главой ФИО5 и ФИО2, подпись Гр.Г отсутствует.

УФК по РС(Я) (МО «Поселок Сангар» РС(Я)перечислило: по платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> году сумму в размере 112 219,06 рублей. (л.д. 16), по платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> году сумму в размере 28067,18 рублей. (л.д. 17), по платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> году сумму в размере 17535,78 рублей. (л.д. 18), по платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> году сумму в размере 261 844,48 рублей. (л.д. 19), по платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> году сумму в размере 65490,08 рублей. (л.д. 20), по платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> году сумму в размере 40916,82 рубля. (л.д. 21), всего перечислена на имя ФИО2 сумма в размере 526 073,40 рублей.

ФИО6 дал согласие о переводе средств за его часть собственности квартиры на счет ФИО2 (л.д. 50).

В соответствии ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые имущества, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истец Администрация МО «Поселок Сангар» приобрела квартиру на основании Контракта.

ФИО7 умер <Дата обезличена>, что подтверждается копией Свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, <Дата обезличена>, также подтверждается копией записи акта о смерти, выданного отделом ЗАГС Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от <Дата обезличена>.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ответчик ФИО3 является матерью Гр.Г, что подтверждается справкой о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по Кобяйскому улусу (району) РС(Я).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариус Кобяйского нотариального округа РС(Я) ФИО8 <Дата обезличена> сообщила, что наследственное дело к имуществу Гр.Г не заводилось.

<Дата обезличена> Управлением Росреестра по РС(Я) отказано в государственной регистрации Администрации МО «Поселок Сангар» данной квартиры в связи с тем, что в Контракте отсутствует подпись Гр.Г, Согласие от <Дата обезличена> в соответствии ст. 35 СК РФ требуется при распоряжении общим имуществом супругов. В Едином государственном реестре прав на недвижимость, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, а не на праве общей совместной собственности. Контракт должен был быть подписан Гр.Г Заявление на регистрацию Гр.Г не предоставлено. Представленный Контракт в качестве документа основания, для государственной регистрации, не подписан правообладателем Гр.Г, не соблюдения формы договора влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии аз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В 2012 году по Акту ФИО2 и Гр.Г передали в Администрацию МО «Поселок Сангар» <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, выехали с квартиры, вывезли вещи.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что собственники ФИО2 и Гр.Г обязанность по передаче квартиры исполнили, выехали с указанной квартиры, ответчики фактически передали вышеуказанную квартиру в Администрацию МО «Поселок Сангар».

Иск администрации МО «Поселок Сангар» подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «Посёлок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к ФИО2, ФИО3 о признании действительным Контракт от <Дата обезличена><Номер обезличен> на приобретение помещения (квартиры), права собственности на жилое помещение, обязании внести соответствующую запись в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить частично.

Признать Контракт от <Дата обезличена><Номер обезличен> на приобретение помещения (квартиры) общей площадью 33,3 м2, состоящего из 2 (двух) комнат, инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, действительным.

Признать за Администраций муниципального образования «Посёлок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 33,3 м2, состоящее из 2 (двух) комнат, имеющей инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд РС(Я) через Кобяйский районный суд РС(Я).

Председательствующий: п\п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья: А.И. Тимофеев