Решение № 2-793/2018 2-793/2018~М-767/2018 М-767/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-793/2018

Заочное
решение

именем Российской Федерации

04 сентября 2018г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-793/2018 по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

глава администрации МО г.Ефремов ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал следующее.

18.03.2010 между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО3 (Роговой) заключен договор аренды земельного участка №1436. Пунктом 1.2 Договора установлено, что договор действует до 19.03.2015. Во исполнение требований ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2010 за №. На основании указанного Договора ответчику был передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.5.1 Договора земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора аренды. Настоящий договор является также актом приема-передачи. Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании ст.621 ГК РФ, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что в период с 01.01.2017 арендных платежей по вышеназванному договору не поступало, в адрес ответчика было направлено уведомление от 09.11.2017 №СГ 23-40/6753 о прекращении Договора и обязанности возвратить земельный участок в срок не позднее пяти дней с момента прекращения договора по акту приема-передачи. 02.03.2018 Управлением Росреестра по Тульской области погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда за №. Вместе с тем, п.5.2 Договора о возврате земельного участка посредством составления акта приема-передачи Арендатором не исполнен. Кроме того, на указанном земельном участке имеются два объекта: деревянная беседка, ориентировочной площадью 14 кв.м, и металлический вагончик ориентировочной площадью 27 кв.м.

На основании изложенного, просит суд: обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, путем демонтажа деревянной беседки, ориентировочной площадью 14 кв.м, и металлического вагончика ориентировочной площадью 27 кв.м.; обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать администрации муниципального образования город Ефремов по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание своего представителя суду не сообщил. Представитель истца - заместитель главы администрации ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании определения суда от 04.09.2018, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст.610 ГКРФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением администрации муниципального образования Ефремовский район от 19.01.2010 №55 «О предоставлении земельного участка ФИО3 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

18.03.2010 между администрацией МО Ефремовский район, как «Арендодателем», и ФИО3, как «Арендатором», заключен договор №1436 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора №1436 аренды земельного участка, он действует до 19.01.2015 года, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с 23.05.2014 года.

Во исполнение требований ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ Договор №1436 аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2010 за №.

На основании Договора №1436 аренды земельного участка, ФИО3 передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 5.1 Договора №1436 аренды земельного участка, земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора аренды. Настоящий договор является также актом приема-передачи.

На основании п.5.2 Договора №1436 аренды земельного участка, возврат земельных участков Арендатором осуществляется по истечении срока аренды или досочного расторжения договора, о чем составляется акт передачи, в котором отражается результат обследования земельного участка.

14.01.2012 ФИО3 изменила фамилию на «Рогова» в связи с заключением брака.

Согласно решению Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов Тульской области от 24.09.2014 №2-5 «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» администрация вновь образованного муниципального образования город Ефремов является правопреемником администрации муниципального образования Ефремовский район в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Учитывая, что Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия Договора №1436 аренды земельного участка при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, на основании ст.621 ГК РФ, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что в период с 01.01.2017 арендных платежей по Договору №1436 аренды земельного участка не поступало, в адрес ФИО1 ответчика было направлено уведомление от 09.11.2017 №СГ 23-40/6753 о прекращении Договора и обязанности возвратить земельный участок в срок не позднее пяти дней с момента прекращения договора по акту приема-передачи.

02.03.2018 Управлением Росреестра по Тульской области погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда за №.

Пункт 5.2 Договора №1436 аренды земельного участка о возврате земельного участка посредством составления акта приема-передачи ФИО1 не исполнен.

При фактическом обследовании земельного участка с кадастровым номером №, проведенном в феврале 2018 года сотрудниками администрации МО г.Ефремов, установлено, что на указанном земельном участке имеются два объекта: деревянная беседка, ориентировочной площадью 14 кв.м, и металлический вагончик ориентировочной площадью 27 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу требований п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация МО г.Ефремов, как орган местного самоуправления, освобождена от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 600 руб. (300 рублей + 300 рублей по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, путем демонтажа деревянной беседки, ориентировочной площадью 14 кв.м, и металлического вагончика ориентировочной площадью 27 кв.м..

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать администрации муниципального образования город Ефремов по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ефремов в сумме 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2018.

Председательствующий