Решение № 2-1039/2017 2-1039/2017 ~ М-1112/2017 М-1112/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1039/2017

Дело № 2-1039/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 29 ноября 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя третьего лица - Управления и градостроительства администрации МО Павловский район – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование своих требований истцы указывают, что 10.03.2016 года умерла их мать - ФИО3.

После ее смерти открылось наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы обратились к нотариусу Павловского нотариального округа ФИО11. с заявлениями о принятии наследства по завещанию в 1/2 доле. Нотариусом заведено наследственное дело №.

Данный жилой дом принадлежал их матери на основании дубликата договора отчуждения жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца от 04.08.1992 года серии <адрес>, выданного 24.06.2005 года нотариусом Павловского нотариального округа Павловского района Краснодарского края ФИО8 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал ФИО3 на праве собственности (дата государственной регистрации права: 25.04.2009 года, номер государственной регистрации права: №).

В числе документов на наследственное имущество нотариус затребовала технический паспорт и справку БТИ на жилой дом.

Истцы обратились в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району для проведения технической инвентаризации дома, и 19.01.2017 года им был выдан технический паспорт на жилой дом, а 30.01.2017 года - справка (сведения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным документам, ФИО3, без получения разрешительной документации проведена самовольная перепланировка и переоборудование

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район, где 17.02.2017 года им был выдан ответ, что разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в <адрес> в отношении ФИО3 не выдавалось.

05.10.2017 года нотариус Павловского нотариального округа ФИО7 выдала свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

07.10.2017 года на основании указанных документов, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве общей долевой собственности в размере долей - по ? за каждой из истцов с на земельный участок под домом.

Согласно справки нотариуса № от 05.10.2017 года, свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом выдать не представляется возможным, т.к. в правоустанавливающих документах на жилой дом, техническом паспорте, справке БТИ и кадастровом паспорте идут расхождения общей и жилой площади.

Для определения соответствия строительным нормам строений, расположенных на земельном участке, истцы обратились в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», и 27.01.2017 года получили техническое заключение, согласно которому перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей».

На основании вышеизложенного, просят сохранить одноэтажный турлучный жилой дом с саманной обложенной кирпичом пристройкой жилой литеры «А,А1,а2», общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м, 1972 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право общей долевой собственности по ? (одной второй) доли за каждой на реконструированный и перепланированный одноэтажный турлучный жилой дом с саманной обложенной кирпичом пристройкой жилой литеры «А,А1,а2», общей площадью 63,1 (шестьдесят три целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 (тридцать две целых пять десятых) кв.м., 1972 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 19.01.2017 г., как за наследниками после смерти матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец ФИО2 иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения иска. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район – ФИО4 полагает, что имеются основания для удовлетворения иска, если не возражают соседи, так как расстояние до трех метров, и необходимо их согласие.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании отсутствует, от нее поступила телефонограмма. С иском согласна, претензий не имеет, просит рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, 10.03.2016г. умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ № от 15.03.2016г.

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании дубликата договора отчуждения жилого дома на условиях пожизненного содержания продавца от 04.08.1992 года /л.д. 11/. Земельный участок, на котором расположен дом - на праве собственности (дата государственной регистрации права: 25.04.2009 года, номер государственной регистрации права: №

Истец ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО7 им было свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также справка от 05.10.2017г. № о том, что свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>, выдать не представляется возможным, так как имеются расхождения в общей и жилой площади, пристройка литер а2 самовольно пристроена.

Факт расхождения жилой площади отражен в справке ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 30.01.2017г. №. Изменение общей площади жилого дома с пристройкой лит. "А,А1", с 41,0 кв.м. и жилой с 30,1 кв.м., на общую площадь лит. "А,А1" 40,8 кв.м. и жилую 32,5 кв.м. произошло за счет самовольной перепланировки и переоборудования лит. "А,А1", где между ранее существовавшими помещениями №1 (кухня) и №2 (жилая комната), расположенными в жилом доме лит. "А" произведён демонтаж бытовой печи, в результате образовалось помещение №1 (жилая комната) и №2 (жилая комната); и между ранее существовавшими помещениями №3(жилая комната) и №4 ( жилая комната), расположенными в пристройке лит."А1" произведен демонтаж бытовой печи в результате чего образовались помещения №3 (жилая комната) и №4(кухня).

Изменение общей площади жилого дома лит."А,А1" с 40,8 кв. м на общую площадь жилого дома лит. "А,А1,а2" 63,1 кв.м. произошло за счет самовольного строительства пристройки лит." а2".

Также согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район от 17.02.2017 года № разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в <адрес> в отношении ФИО3 не выдавалось.

Исходя из изложенного, в ином порядке, кроме как в судебном, истцы сохранить жилой дом и признать право собственности не могут.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 27.01.2017 г. «...литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а2» (пристройка), «Г1»(уборная), «Г2»(навес), «Г3»(навес), «Г4»(погреб), «Г5»(душ), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения.

В результате проведения работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № 1 (кухня) и № 2 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната);

- между ранее существовавшими помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната) расположенном в пристройке жилой литер «А1» произведен демонтаж бытовой печи в результате чего в настоящее время образовались помещения № 3 (жилая комната) и № 4(кухня).

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей».

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Сохранить одноэтажный турлучный жилой дом с саманной обложенной кирпичом пристройкой жилой литеры «А,А1,а2», общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м, 1972 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле за каждой на реконструированный и перепланированный одноэтажный турлучный жилой дом с саманной обложенной кирпичом пристройкой жилой литеры «А,А1,а2», общей площадью 63,1 (шестьдесят три целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 (тридцать две целых пять десятых) кв.м., 1972 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 19.01.2017 г., как за наследниками после смерти матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: А.А. Мышко