Решение № 2-180/2024 2-180/2024(2-630/2023;)~М-533/2023 2-630/2023 М-533/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-180/2024

№ (2-630/2023)

24RS0№-38

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2024 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО4,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости порядке приобретательной давности. Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки она приобрела в собственность жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Елисеевка, <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 289 927,34 рублей. С момента приобретения дома она пользовалась им, владела открыто, за свой счет и своими силами осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды земельного участка № по указанному адресу, но распоряжаться помещением, как своим собственным не может. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить документы на дом. Однако, в связи с тем, что надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у нее нет, то в соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности признается только в судебном порядке. В соответствии с данными ЕГРН дом не находится в муниципальной собственности, либо чьей-то частной собственности. В соответствии с распиской дом ей продала ответчик ФИО1. Притязаний со стороны каких-либо лиц жилое помещение за период владения и пользования ей домом, что составляет 23 года, не поступало, ее владение жилым помещением никем в течение указанного промежутка времени не оспаривалось. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Елисеевка, <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика – администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине не явки в суд не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

Представитель третьего лица Заозерновского отдела Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил, представил пояснения на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, так же указал, что в ЕГРН имеется запись о жилом доме площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером 24:16:4102001:141, по адресу: <адрес>, д. Елисеевка, <адрес>. Дополнительно сообщили, что в ЕГРН имеется запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 24:16:4102001:42, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м., по адресу: р-н Ирбейский д. Елисеевка, <адрес>. Имеются сведения о незарегистрированных правах - государственная собственность. При этом характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам объекта, указанным в ЕГРН.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки приобрела в собственность жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Елисеевка, <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 289 927,34 рублей.

Также установлено, что между муниципальным образованием <адрес> и истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № по указанному адресу (л.д.11-13).

В соответствии с данными ЕГРН дом не находится в муниципальной собственности, либо чьей-то частной собственности.

Согласно справке, выданной Верхнеуринским СМУП «Жилкомсервис» <адрес>, ФИО2 в д. Елисеевка по <адрес>, пользуется водоснабжением потребление воды с колонок в 2014 году социальная норма 41 руб.30 коп. в месяц на одного человека, что говорит о ее давностном владении вышеуказанным имуществом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распиской дом ей продала ответчик ФИО1.

Как следует из иска, в настоящее время истец решила надлежащим образом оформить документы на дом. Однако, в связи с тем, что надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у нее нет, то в соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности признается только в судебном порядке.

Установлено что со стороны каких-либо лиц жилое помещение за период владения и пользования истцом домом, в течение 23 лет, не поступало, ее владение жилым помещением никем в течение указанного промежутка времени не оспаривалось. От ответчика каких-либо заявлений на момент рассмотрения дела в суд не поступало.

Как следует из пояснений Заозерновского отдела управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН имеется запись о жилом доме площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером 24:16:4102001:141, по адресу: <адрес>, д. Елисеевка, <адрес>., также в ЕГРН имеется запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 24:16:4102001:42, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Елисеевка, <адрес>. Имеются сведения о незарегистрированных правах - государственная собственность.

Судом установлено, что до настоящего времени истец единолично постоянно проживает в спорном доме, предпринимает меры к его сохранности, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию.

В настоящее время истцу ФИО2 необходимо судебное
решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости порядке приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-19, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Верхнеуринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой одноэтажый дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Елисеевка, <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Ц. Улзетуева