Решение № 2-1162/2018 2-1162/2018~М-634/2018 М-634/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1162/2018

Дело № 2-1162/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования истец мотивирует тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 был выдан кредит в размере (данные обезличены) рублей на срок по 05.03.2024 года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13.00000% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от 05.03.2014 г. был предоставлен: Залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 78,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99/2018/77900597 от 07.02.2018 г., регистрация ипотеки (номер обезличен) от 11.03.2014г., в пользу ПАО Сбербанк.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора (номер обезличен) Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. В соответствии с п.6.1. кредитного договора (номер обезличен) договор вступает в силу с даты его подписания сторожами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату-суммы кредита, уплате процентов Заёмщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3,3, кредитного договора (номер обезличен) имеет право требовать от Заёмщика уплаты неустойки.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 11.03.2018 года составляет (данные обезличены), что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 11.03.2018 г.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1, всю сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 744 440 руб. 09 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 16 922 руб. 20 коп. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общая площадь 78,4 кв.м, с установлением начальной продажной цены – 3180 000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, надлежащим образом, суду о причинах своей неявки не сообщила.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.235 Гражданского Кодекса РФ: принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно ст.237 Гражданского Кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге. недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор (номер обезличен) от 05.03.2014 г. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 был выдан кредит в размере (данные обезличены) рублей на срок по 05.03.2024 года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13.00000% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от 05.03.2014 г. был предоставлен: залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 78,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99/2018/77900597 от 07.02.2018 г., регистрация ипотеки (номер обезличен) от 11.03.2014г., в пользу ПАО Сбербанк.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора (номер обезличен) от 05.03.2014 г. Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. В соответствии с п.6.1. кредитного договора (номер обезличен) от 05.03.2014 г. договор вступает в силу с даты его подписания сторожами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заёмщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3,3, кредитного договора (номер обезличен) от 05.03.2014 г. имеет право требовать от Заёмщика уплаты неустойки.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от 05.03.2014 г. задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 11.03.2018 года составляет (данные обезличены), что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 11.03.2018 г.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по просроченному основному долгу, процентам за пользование кредитом и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с отчетом об оценке № 321 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 4434000 рублей (л.д.64-65).

Суд, определяя начальную продажную стоимость квартиры, соглашается с предложенной истцом ценой 3180000 руб., которая не превышает восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию в пользу ПАО Сбербанк госпошлина, уплаченная в суд при подаче иска, в размере 16 922 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (данные обезличены), в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере (данные обезличены)., а также расходы по уплате госпошлины в размере 16 922 руб. 20 коп, а всего – (данные обезличены).

Обратить взыскание на имущество ФИО1, заложенное по Кредитному договору (номер обезличен) от 05.03.2014 г. а именно: квартиру, общей площадью 78,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную стоимость в размере 3180 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья /подпись/ А.Х. Водяницкая

Копия верна. Судья:

Секретарь: