Решение № 2-5428/2017 2-5428/2017~М-5064/2017 М-5064/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-5428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Бабиюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5428/2017 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании требований указано, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, площадью 0,1468 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (панель №), в целях использования под производственные гаражи. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Договор был зарегистрирован в ЕГРП. <дата> сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. В нарушение условий договора плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 87289 рублей 89 копеек. Условиями указанного договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период просрочки с <дата> по <дата> пени составила 10211 рублей 19 копеек. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> год составляет 3911 рублей 68 копеек. Просит взыскать с ответчика в свою пользу основную задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 87289 рублей 89 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 10211 рублей 19 копеек, проценты за период с <дата> по <дата> год в размере 3911 рубль 68 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации города Нижневартовска ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, до начала рассмотрения дела по существу представила заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> и отказать истцу в иске в этой части, уменьшить размер пени.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли РФ является платным.

На основании ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании приказа администрации города Нижневартовска от 24.12.2013 года №2848/36-П «Об образовании земельных участков, внесении изменении в договор аренды земельного участка, изменении характеристик земельных участков и предоставление земельных участков в аренду» между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> (далее по тексту – договор аренды), площадью 0,1468 га с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования под производственные гаражи, расположенного по адресу: <адрес> (панель№), на срок с <дата> по <дата>.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> подтверждается регистрация вышеуказанного договора аренды в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет в год 40429,60 рублей, в квартал – 10107,40 рублей. Расчет арендной платы указан в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. (п.2.3.), арендная плата за квартал, в котором подписан настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом (п.2.4.). Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке (п.2.8).

Как следует из приложения к договору аренды, расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п, постановления администрации города Нижневартовска от <дата> №, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 4042 960,08 рублей, подтвержденной кадастровым паспортом земельного участка. Арендная плата за квартал, в котором подписан договор аренды, начисляется с <дата> и составляет 10107 рублей 40 копеек.

Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №.

Все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № прекратились с <дата> (п. 2 соглашения).

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей за земельный участок с <дата> по <дата> год администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с настоящими требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за указанный период рассчитан в соответствии с постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов", постановлением администрации города Нижневартовска от <дата> № «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившим силу постановлений администрации города от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №» исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из расчета, задолженность по арендным платежам с учетом коэффициента переходного периода 0,4 за период с <дата> по <дата> составила 87289 рублей 89 копеек.

В силу п.2.2 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения Порядка определения размера арендной платы, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п. Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.3 договора.

Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п (с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2015 года), арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Таким образом, истцом правомерно произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды с применением размера уровня инфляции в размере 5,5%, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 года №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов».

Расчет задолженности ответчика по арендной плате соответствует условиям договора аренды, проверен судом и признан верным. Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, либо уплату взыскиваемых арендных платежей, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенного арендного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <дата> по <дата> пени составила 10211 рублей 19 копеек.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Следовательно, в данном случае начало течения срока исковой давности следует исчислять с <дата>, так как исковое заявление предъявлено в суд <дата>, в связи с чем в удовлетворении требований в части взыскания арендных платежей за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> надлежит отказать по причине пропуска срока.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ не оспорил расчет задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 66188 рублей 96 копеек.

Учитывая установленный договором размер пени и длительность просрочки, начисленный размер пени соответствует требованиям соразмерности, последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, поэтому заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки является необоснованным, а требование истца о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере 5478 рублей 05 копеек подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 3911 рубль 68 копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 отменен п.2 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 года №13/14, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов числе дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30. При этом указанное разъяснение касалось порядка расчета годовых процентов, а не порядка определения периода просрочки. По смыслу ст.395 Гражданского кодекса РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с <дата> по <дата> проценты рассчитываются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из чего, проценты должны были быть рассчитаны следующим образом: с <дата> по <дата> – 66188,96 руб. х 10 / 100 / 366 х 91 дн. = 1645,68 руб.; с <дата> по <дата> – 66188,96 руб. х 9,75 / 100/ 366 х 36 дн. = 634,76 руб.; с <дата> по <дата> – 66188,96 руб. х 9,25 /100 / 366 х 37 дн. = 618,94 руб.

Итого общий размер процентов составит 2899 рублей 38 копеек (1645,68 руб. + 634,76 руб. + 618,94 руб. = 2899,38 руб.)

Таким образом, с ответчика в пользу истца проценты подлежат взысканию в размере 2899 рублей 38 копеек.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 2436 рублей 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 66188 рублей 96 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 5478 рублей 05 копеек, проценты в размере 2899 рублей 38 копеек, а всего: 74566 рублей 39 копеек.

В остальной части иска администрации города Нижневартовска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в размере 2436 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья -подпись- Е.А. Занозина

Копия верна

Судья Е.А. Занозина