Решение № 2-972/2017 2-972/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-972/2017

Дело № 2-972/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием ответчика ФИО1 - Османова Б.Э., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска ФИО2 указал, что является собственником домовладения по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанном домовладении с 1995 г. прежним собственником дома, однако не проживает в нем, членом семьи истца не является, наличие регистрации ответчика в указанном домовладении нарушает права собственника по владению, пользованию, распоряжению данным жилым домом и приводит к несению дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг. Просил признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Османов Б.Э., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ его представителем на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, который заявленные исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОВМ ОМВД РФ по РСО-Алания по Моздокскому району РСО-Алания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении дела не поступило, в связи с чем, суд счел возможным в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном домовладении зарегистрирован ответчик ФИО1, что подтверждается домовой книгой и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно справке УУП ОУУП и ПДН ОМВ России по Моздокскому району РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном доме.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку переход к ФИО2 права собственности на жилой дом, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется. При этом соглашение относительно пользования жилым домом между собственником и ответчиком отсутствует.

В связи с утратой права пользования недвижимым имуществом, ответчик, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ подлежит снятию с регистрационного учета в нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья А.В.Оганесян