Решение № 2-268/2018 2-268/2018 ~ М-322/2018 М-322/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-268/2018

дело № 2-268/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре Н.А. Картель,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, по ордеру, адвоката Сенча А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Белосельское» о признании сделки купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Белосельское» о признании сделки купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что примерно в 1991 году он приобрел домовладение у З.М.Н., расположенное по адресу: <адрес>. По договоренности при продаже дом был оценен в 10000 рублей, при передаче денежных средств была составлена расписка, которая до настоящего времени не сохранилась. После получения денежных средств и составления расписки З.М.Н.. некоторое время проживала в указанном доме и ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с ее смертью никаких иных документов, кроме расписки, подтверждающих факт продажи домовладения не составлялись. После смерти З.М.Н. с 1991 года главой хозяйства значился истец, ему была выдана выписка из похозяйственной книги, на основании которой он зарегистрировал надлежащим образом право собственности на земельный участок. Оформить право собственности на жилой дом, не предоставляется возможным, так как на кадастровом учете, он не состоит. Документов подтверждающих его приобретение не имеется. Фактически между истцом и продавцом вышеуказанного жилого дома и земельного участка состоялась договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи. В подтверждение этого была составлена расписка. Просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную в 1991 году между ФИО1 и З.М.Н. состоявшимся и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в <адрес> он проживает с 70-х годов, З.М.Н.., умершая ДД.ММ.ГГГГ. была дальней родственницей его отца. В 1991 году приобрел указанный жилой дом и земельный участок. Работая в колхозе, приватизировал указанный земельный участок. Со временем расписка потерялась. Непрерывно и постоянно он проживает в этом домовладении 27 лет. В настоящее время он решил подключить сетевой газ и обратился с соответствующим заявлением. От него потребовали правоустанавливающие документы на домовладение, которых фактически не существует. В связи с этим он начал оформлять. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, адвокат Сенча А.А., поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенную между его доверителем и З.М.Н. состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд не имеется.

В судебное заседание ответчик Администрация МО «Белосельское» не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, по вопросу удовлетворения исковых требований ФИО1 полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом 1960 года постройки, площадью 54.3 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м. расположенные на земельном участке общей площадью по адресу: <адрес>, находилось в собственности умершей З.М.Н.., которая в ДД.ММ.ГГГГ продала указанное домовладение и земельный участок, ФИО1 за 10 000 рублей, но надлежащим образом стороны сделку стороны не оформили.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.Г.И. суд пояснила, что проживает в <адрес> с 1962 года, умершая З.М.Н. до 1991 года также проживала в жилом доме по соседству с ней. Еще при жизни она продала дом и землю ФИО1. Спустя некоторое время после продажи З.М.Н. умерла. В доме стал проживать ФИО1, и 27 лет истец является ее соседом. ЗА это время она не слышала, чтобы вокруг этого домовладения были какие-то скандалы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.С.С. суду пояснила, что с ФИО1 они вместе работали в колхозе. Проживают на соседних улицах с 1991 года. Сама она приехала в <адрес> в 1991 году. В это время ФИО1, уже проживал в этом домовладении. У кого он купил данное домовладение ей неизвестно. Никаких прав на это домовладение никто не заявлял. Он открыто и постоянно живет в этом доме.

Выпиской из по хозяйственной книги подтверждается, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,15 га, категория земель населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.10.1992 года. (л.д.6).

Выпиской из ЕГРН от 31.07.2017 года подтверждается, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,15 га. (л.д.7).

Техническим планом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,3 кв.м. от 15.08.2017 года. (л.д.8-21).

Материалами гражданского дела подтверждается, что согласно учету по хозяйственной книги за 1991-1996г.г. по адресу: по адресу: <адрес>, главой хозяйства с 01.01.1991г. по день смерти 10.10.1991г. значилась З.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства записан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о смерти от 10.01.1991г., что подтверждается копией лицевого счета № из по хозяйственной книги за 1991-1996г.г.

Таким образом, судом установлено, что при покупке домовладения ФИО1, не нарушил прав третьих лиц. За названную продавцом цену приобрел право пользования соответствующим земельным участком и жилым домом.

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое право, кроме как обращения в суд, так как ответчик умер, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и З.М.Н. фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, свидетели подтвердили факт продажи дома и земельного участка истцу, никаких претензий к нему не имеется, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Белосельское» о признании сделки купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную в 1991 году между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, уроженцем <адрес> края, мужского пола, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м. 1960года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течении месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: