Решение № 2-3133/2025 2-3133/2025~М-2218/2025 М-2218/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-3133/2025

УИД 63RS0025-01-2025-002233-53

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3133/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка № ***, площадью 32 кв.м., местоположение: <адрес>, в обоснование иска указала, что истцу ФИО1 принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Гараж расположен на земельном участке площадью 34 кв.м., государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, в границах территориальной зоны К-1 – Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования гаража.

С целью оформления земельного участка под гаражом, истец обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предполагается на основании представленной ей схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и на котором расположен возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, гараж.

Согласно письму от <дата> № *** Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, испрашиваемый земельный участок пересекает (накладывается) на границы земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес> площадью 32 кв.м., объект № *** был поставлен на кадастровый учет 15.12.2011.

Правообладатель земельного участка с КН № *** физическое лицо, собственность № *** от 10.11.2021. Границы земельного участка являются уточненными.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельных участков, которые пересекается испрашиваемый участок под гаражом <адрес>, в соответствие с их фактическим местоположением, будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственниками указанного земельного участка с соответствующим заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. Однако, собственники земельных участков никаких мер не предпринимают по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ своих земельных участков. Указанное пересечение является препятствием для формирования границ земельного участка, находящегося во владении и пользовании истца.

Исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № *** необходимо для устранения пересечений, наложений границ земельных участков. Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельного участка, указанных выше, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как это требование не является основанием для прекращения права на землю, оно направлено на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № *** не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Определением Сызранского городского суда от 23.09.2025 ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен на надлежащего ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представлет представитель по доверенности ФИО4

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства, ранее, участвуя в судебных заседаниях, возражал относительно заявленного иска.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила решение на усмотрение суда, по материалам дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Гараж расположен на земельном участке площадью 34 кв.м., государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, в границах территориальной зоны К-1 – Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования гаража.

С целью оформления земельного участка под гаражом, истец обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предполагается на основании представленной ей схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и на котором расположен возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, гараж.

Согласно письму от <дата> № *** Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, испрашиваемый земельный участок пересекает (накладывается) на границы земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес>

Судом также установлено, что правообладателем земельного участка с КН № ***, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 02.12.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. При этом установлено полное совпадение с земельным участком с КН 63:08:0101061:876 – обнаружен равных объект.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101061:876 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчику в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № *** площадью 32 кв.м., местоположение: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья Сорокина О.А.