Решение № 2-1552/2018 2-1552/2018 ~ М-1452/2018 М-1452/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1552/2018

Дело №2-1552/2018 подлинник

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 754 624 рублей 77 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной стоимости 2 520 000 рублей 00 копеек.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 460 000 рублей 00 копеек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 14,25 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером № Заемщиком, принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки сообщений не имеется, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась с заявлением в банк ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита по программе «Жилищный кредит», указав цель кредита – приобретение готового жилья, а именно: квартиры, с указанием суммы кредита в размере 2 460 000 рублей 00 копеек, сроком на 180 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 460 000 рублей 00 копеек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 14,25 % годовых.

В соответствии с пунктом 1 кредитного договора ФИО1 выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 460 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, на срок 180 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,25 % годовых.

Ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно пункту 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 5 закладной предметом залога является квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №

Как усматривается из материалов дела, банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика в требуемом размере.

В свою очередь, как следует из выписки по счету, со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение принятых на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование, что привело к образованию задолженности.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, банк в силу пункта 12 кредитного договора имеет право требовать от заёмщика уплаты неустойки в размере 20,00 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое осталось без удовлетворения.

По расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга перед банком составила 2 754 624 рублей 77 копеек, из которых: 2 387 797 рублей 74 копейки – основной долг, 216 445 рублей 03 копейки – проценты, 150 382 рублей 00 копеек - неустойка.

Расчет суммы кредитной задолженности судом проверен, является правильным и ответчиком не оспорен. Допустимых доказательств погашения суммы задолженности полностью, либо частично, суду не представлено.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиками принятых на себя договорных обязательств, образовавшуюся задолженность, требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так, согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 3 150 000 рублей 00 копеек – стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №

С учетом приведенных норм, а так же в соответствии с пунктом 10 кредитного договора, начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере - 2 520 000 рублей 00 копеек (90 % рыночной стоимости квартиры).

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчиком подлежат возмещению истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 973 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 754 624 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 973 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 520 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р. Гафурова