Решение № 2-173/2024 2-173/2024(2-5163/2023;)~М-4671/2023 2-5163/2023 М-4671/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-173/2024

31RS0020-01-2023-006242-20 Дело № 2-173/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Шорстовой Д.В.

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2 по письменному заявлению от 28.11.2023г., представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО3 по доверенности от 08.02.2024г.,

в отсутствие представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, предоставившего суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.08.1957 г. являлась ФИО12., которая умерла 25.11.2010 г.

Её сын ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.02.2012г. стал собственником данного жилого дома.

25.11.2022г. ФИО4 умер.

Наследником после его смерти является супруга ФИО1, которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 31.05.2023 г. и истец зарегистрировала 02.06.2023 г. свое право собственности на указанный жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности на который при жизни наследодателей оформлено не было, но которым пользовались ФИО12., ФИО4 и в настоящее время пользуется истец.

ФИО1 обратилась в суд с иском и с учётом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ИЖС.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области просила в удовлетворении иска в части данного ответчика отказать, т.к. данный ответчик является ненадлежащим.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается Отчётом о регистрации в ПИ СДП сведений о предоставлении доступа к делу в модуле «Электронное правосудие» по делу №2-173/2024 от 18.01.2024г.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

08.02.2012г. ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО12 на жилой дом по адресу: <адрес>, который был приобретен ею по договору купли-продажи части домовладения, удостоверенного ФИО15 нотариусом Старооскольской Государственной нотариальной конторы 26.08.1957г. по реестру №2761.

При обращении ФИО4 в администрацию Старооскольского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, было вынесено Постановление администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №3167 от 14.07.2022г. о предварительном согласовании предоставления ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное Постановление, как указано в п.5, является основанием для предоставления земельного участка ФИО4 в собственность в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ. Исходя из п. 6 Постановления, условием предоставления земельного участка является уточнение его границ.

Согласно межевому плану по состоянию на 29.08.2022г. установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №

В заключении кадастрового инженера ФИО16 указано, что на территории данного земельного участка имеется объект капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером №.

25.11.2022г. ФИО4 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Старооскольского нотариального округа Белгородской области ФИО6 31.05.2023г. ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 перешло недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.06.2023г.

Жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, мать ФИО4 – ФИО12., а затем сам ФИО4 и его супруга ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели, начиная с 1957 года, то есть более 15 лет, использовали земельный участок по назначению, тем самым приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает доказанным факт владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ФИО12., ФИО4, ФИО1, начиная с 1957 года, открыто, непрерывно и добросовестно в течении более 15 года, что влечет возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования к администрации Старооскольского городского округа не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 3.1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 21.09.2018г. №150, Департамент осуществляет владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в пределах прав, предоставленных настоящим Положением и иными муниципальными правовыми актами городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении иска к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2024 г.