Решение № 2А-321/2018 2А-321/2018 ~ М-72/2018 М-72/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2А-321/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 февраля 2018 года Озерский городской суд <адрес> в составе судьи Силивановой Г.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения о приостановлении кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 просят признать незаконным решение ответчика № от 30.10.2017г. о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – части жилого дома по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., состоящей из помещения № площадью 8,5 кв.м. лит.А, помещения № площадью 6,8 кв.м. лит.А, помещения № площадью 12,3 кв.м. лит.А, помещения № площадью 4,8 кв.м. лит.А., помещения площадью 19,7 кв.м. лит.а, обязать административного ответчика осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию в отношении указанного объекта недвижимости, ссылаясь на то, что данный объект принадлежит истцу на праве собственности, часть жилого дома относится к жилым помещениям и никаких запрещений или ограничений, относительно постановки на кадастровый учет и государственной регистрации такого объекта недвижимости, не имеется.

Представить административного ответчика просил дело рассматривать в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно определению суда от 01.09.16г., плану объекта недвижимости в собственность истца выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, состоящая из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

Согласно уведомлению от 30.10.17г. № государственная регистрация права собственности на помещение по <адрес>, 2-й <адрес> приостановлена на основании п.7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.15г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с нарушением ч.1 ст.16 ЖК РФ во взаимосвязи с п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.06г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - «…постановка на кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме не представляется возможным».

Согласно п.7 ч.1 ст.26 Закона РФ от 13.07.15г. «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.06г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 28.01.06г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ст. 41 п.8 п.п 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

Из анализа данных норм права следует, что часть жилого дома является объектом недвижимости, относящимся к жилым помещениям, аналогичным жилому дому, поскольку в ч.1 ст.16 ЖК РФ поименована в одном пункте, имеет аналогичные характеристики: является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Следовательно, подлежит постановке на государственный учет. Соответственно, основания, указанные в обжалуемом решении (уведомлении), по которым кадастровый учет приостановлен, не основаны на приведенных нормам права - у административного ответчика не было оснований для приостановления постановки на учет заявленного объекта недвижимости, оспариваемое решение ответчика не соответствует требованиям закона. При таких обстоятельствах заявление истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Технический план помещения, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, соответствует нормативным требованиям, установленным ФЗ № 218-ФЗ. Вместе с заявлением в регистрирующий орган представлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) признано за административным истцом, указаны все основные параметры и характеристики жилого помещения (части жилого дома). Данное определение суда, как правоустанавливающий документ, является основанием для внесения изменений в сведения ГКН об объекте недвижимости. К заявлению истца приложен технический план здания, свидетельство о государственной регистрации права от 22.07.2013г., определение суда от 30.08.2017г., определение суда от 01.09.2016г.

Доводы, изложенные в обжалуемом решении (уведомлении)суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 293-294 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным Уведомление (решение) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от 30.10.2017г. о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести постановку на государственный учет объекта недвижимости - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., состоящей из помещения № площадью 8,5 кв.м. лит.А, помещения № площадью 6,8 кв.м. лит.А, помещения № площадью 12,3 кв.м. лит.А, помещения № площадью 4,8 кв.м. лит.А., помещения площадью 19,7 кв.м. лит.а.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд в течение 15 дней со дня получения копии решения.

Судья Силиванова Г.М.