Решение № 2-353/2024 2-353/2024~М-300/2024 М-300/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-353/2024

Дело №

25RS0№-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года с. Чугуевка

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Шмакова Д.В., при секретаре судебного заседания Анацкой О.В.,

с участием:

истца – ФИО2,

третьего лица – кадастрового инженера ООО ПК «<данные изъяты>» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ФИО8 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился с иском к Администрации <данные изъяты>, в исковом заявлении истец просит, признать за ним право собственности на гараж № размером 5х3х2 объемом 30 кв.м, а также на земельный участок под данным гаражным боксом, расположенные по адресу: Приморский край, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО6 он купил гараж № размером 5х3х2 объемом 30 кв.м по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес> этим гаражом также имеется земельный участок. Признание права собственности на гараж и земельный участок ему необходимо для регистрации права собственности на основании гаражной амнистии и давности владения гаражом.

ФИО3 в судебном заседании поддержал свое исковое заявление и просит его удовлетворить, показав, что гараж он ставить на кадастровый учет не желает, так как это для него дорого. Считает, что гараж и земельный участок должны быть оформлены в его собственность бесплатно и за счет бюджетных средств.

Ответчик Администрация <данные изъяты> с иском не согласилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и в своем отзыве указала, что администрация не оспаривает право собственности ФИО2 на гаражный бокс. По существу спор отсутствует. Если ФИО2 поставит свой гаражный бокс на кадастровый учет и ему будет присвоен кадастровый номер, то на основании закона ФИО2 сможет во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности. Также истцу необходимо обратится в адрес администрации <данные изъяты> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной и оформленной в соответствии с установленными правилами.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований кадастровый инженер ООО ПК «<данные изъяты>» ФИО1 в судебном заседании показала, что для регистрации права собственности на гараж и земельный участок ФИО3 необходимо поставить указанные объекты недвижимости на кадастровый учет, оформить технический паспорт, кадастровый план. Стоимость данной услуги составляет 25 000 рублей, возможна рассрочка.

Выслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 3.7 Федеральный закон от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случае, если, земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

В соответствии с п. 5 указанной нормы, в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО3 купил целый гараж размером 5х3х2 объемом 30 кв.м по адресу: Приморский край, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля выдала разрешение ФИО4 на строительство индивидуального кооперативного гаража в <адрес> в панельном квартале.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о гараже № по <адрес> в <адрес>, поскольку невозможно идентифицировать объект, а точнее его местоположение.

Таким образом, право собственности у ФИО3 на гараж размером 5х3х2 объемом 30 кв.м по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Данное право собственности никем не оспаривается. Поэтому признание права собственности ФИО3 в судебном порядке на гараж является не целесообразным.

Для государственной регистрации права собственности на гараж ФИО3 необходимо поставить гараж на кадастровый учет, оформить технический паспорт.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности не представляется возможным, поскольку у ФИО3 право собственности на гараж возникло на основании договора.

Основания для признания права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом, отсутствуют, поскольку земельный участок не образован и ФИО3 необходимо оформить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и обратиться в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Своим обращением в суд ФИО3 фактически пытается обойти установленный законодательством порядок оформления права собственности на гараж и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд Приморского края течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Шмаков