Решение № 2-4363/2018 2-631/2019 2-631/2019(2-4363/2018;)~М-3636/2018 М-3636/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-4363/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Очеретяной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании процентов и неустойки, судебных расходов. В обоснование указал, что между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа с договором залога недвижимого имущества. Сумма займа составила 150 000 рублей эквивалентным 3 000 долларам США. За пользование займом предусмотрена ежемесячная уплата процентов в размере 54% годовых от общей суммы займа. Ответчик произвела оплату процентов за период с января по май 2015 года, после чего прекратила исполнение обязательств по оплате процентов по договору займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств обеспечивается ипотекой - залогом квартиры N 21, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>. Просил взыскать с ответчицы в его пользу сумму долга сумма займа – 189 173,75 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 353,69 рублей, проценты по договору займа в размере 54 % на сумму займа в размере 189 173,75 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на выше названное заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости 2 583465 рублей; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчица не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 808 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа – ДД.ММ.ГГГГ), договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, обеспеченный договором залога недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 150 000 руб, эквивалентные 3 000 долларам США по официальному курсу рубля РФ к доллару США, установленному ЦБ РФ на день подписания договора, а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа в рублях РФ в размере эквивалентном 3 000 долларам США по официальному курсу рубля к доллару США, установленному ЦБ РФ на день возврата, до 2018 года и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных договором.

Заемные денежные средства предоставлены заемщику сроком на 4 года до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора займа).

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что за пользование заемными денежным средствами заемщик обязан ежемесячно выплачивать заимодавцу 54% годовых от общей суммы займа. Также договором займа предусмотрено взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за невозвращение суммы займы (п. 3.1).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между сторонами заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества квартиры N №, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>.

В случае просрочки обязательств по уплате платеже, обеспеченных залогом, в соответствии с п. 1.1 договора залога займодавец вправе получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Имеющийся в материалах дела оригинал расписки подтверждает, что заемщик ФИО2 получила денежные средства от истца ФИО1 в размере 150 000 руб.

Как следует из п. 2.1 договора № исполнение обязательств по возврату суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 150 000 рублей, эквивалентной 3 000 долларов США согласно курсу ЦБ РФ, в случае нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа обеспечивается ипотекой - залогом недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП договор залога зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, иных обременений не зарегистрировано, правами иных лиц, в том числе несовершеннолетних, квартира также не обременена.

Заложенное имущество оценено сторонами в 2 583 465 рублей (п. 3.1 договора залога).

Из пояснений истца следует, что ответчиком внесены суммы процентов за пользование денежными средствами, определенные сторонами – за период январь-май 2015 года.

С июня 2015 по ДД.ММ.ГГГГ оплаты процентов ответчиком не производились.

Учитывая приведенные нормы права, обстоятельства настоящего дела, проанализировав расчет истца, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию основной долг в размере 189 173,75рублей, проценты по договору займа в размере 338 353,69 рублей.

Кроме того истцом правомерно заявлено о взыскании процентов, предусмотренных условиями договора, до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, спеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Размер задолженности ответчика превышает 5% стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца, в связи с чем, основания для обращения взыскания на жилое помещение имеются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 475 рублей и 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ - 189 173 (сто восемьдесят девять тысяч сто семьдесят три) рубля 15 коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 353 (триста тридцать восемь тысяч триста пятьдесят три) рубля 69 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 475 (восемь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 27 коп.

Продолжать начислять проценты в размере 54% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга исходя из суммы долга 189 173 (сто восемьдесят девять тысяч сто семьдесят три) рублей 75 коп.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности ФИО2, а именно: жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 42,0 кв. м, кадастровый N №, установив начальную продажную цену 2 583 465 (два миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей, определив в качестве способа реализации указанного заложенного недвижимого имущества - продажу на публичных торгах, проводимых в порядке, установленным законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета судебные расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Н.Н. Кныш