Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-122/2017 М-122/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2-199/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 10 апреля 2017 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Полхове В.В.,

с участием истца ФИО1 <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к комитету по управлению имуществом г.Курчатова о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом г.Курчатова о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Энергожилстрой» был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в БТИ г.Курчатова ДД.ММ.ГГГГ. Данной квартирой он пользуется 20 лет, производит оплату коммунальных платежей. Однако при составлении технического паспорта выяснилось, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В связи с несоответствием площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи и значащейся в техническом паспорте, он не может оформить договор дарения своей дочери. ОАО «Энергожилстрой» в настоящее время ликвидировано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что перепланировка в квартире не производилась, в договоре купли-продажи ошибочно была указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г.Курчатова в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении председатель комитета по управлению имуществом г.Курчатова ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации города Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Энергожилстрой» и ФИО1, последний приобрел квартиру общей площадью 60,0 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем спорной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, как следует из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что перепланировка в спорной квартире не производилась. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта по состоянию на 1986 год, в котором отражены общая площадь спорной квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, а также инвентарного дела. Таким образом, установлено, что общая и жилая площадь спорной квартиры не менялась. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи квартиры в договоре ошибочно была указана общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, поскольку договор купли-продажи квартиры содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. ФИО1 приобрел право собственности на квартиру одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в органах БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорную квартиру, судом не установлено. ОАО «Энергожилстрой» ликвидировано 01.08.2006 года, что следует из выписки из ЕГРЮЛ. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к комитету по управлению имуществом г.Курчатова о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова