Решение № 2-475/2024 2-475/2024~М-234/2024 М-234/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-475/2024

Дело № 2-475/2024

УИД 29RS0001-01-2024-000481-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 6 июня 2024 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Митягина В.А.,

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признания единоличного права обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращении права собственности в отношении квартиры, расположенной по тому же адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признания права единоличного обращения в Управление Росреестра по Архангельской области с заявлением о постановке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вельское КЛПП» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области, по условиям которого в её собственность была передана квартира, расположенная по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с учетом количества членов семьи (истец одна). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, кадастровый номер жилого помещения №. Дом изначально был четырехквартирным. Из соседней квартиры в 1997 году уехала в иное место жительства проживавшая там работница лесопункта (данных о ней не сохранилось). ФИО1 обратилась в Низовский лесопункт за разрешением пользоваться соседней квартирой, поскольку там никто нежил. Такое разрешение ею было получено. В последующем, в квартиру бывший жилец не вселялась, расходы на ее содержание не несла. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № 9 администрации сельского поселения «Низовское» жилому дому, в котором расположены спорные жилые помещения, присвоен адрес: <адрес> В указанном доме расположено две квартиры, под № 1 и № 2. То, что дом является двухквартирным, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что квартира № 1 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а квартира № 2 – <данные изъяты> кв.м., а также техническим планом жилого помещения квартиры № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., составленным ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с 1997 года истец, которая фактически вселилась в спорную квартиру, пользуется по настоящее время жилым помещением – квартирой № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоявшей из принадлежащей ей квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и дополнительно жилой площади другой квартиры в размере <данные изъяты> кв.м. С момента вселения в квартиру истец осуществляет добросовестно, открыто и непрерывно фактическое владение и пользование ею как своей собственной, несет расходы на ее содержание. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. Учитывая, что истец добросовестно владеет и пользуется квартирой по назначению как своим собственным в течение более 27 лет, иные лица прав на нее не заявили, то полагает, что она приобрела право собственности на нее в порядке приобретательной давности.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 28 марта 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация сельского поселения «Низовское» Вельского муниципального района Архангельской области.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 6 мая 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Представители администрации сельского поселения «Низовское» Вельского муниципального района Архангельской области и Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ч. 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области, зарегистрированного в администрации Низовской администрации постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Низовский КЛПП» передало в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на состав семьи из одного человека – истца ФИО1

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, кадастровый номер жилого помещения №.

Согласно исковому заявлению ФИО1 с разрешения администрации Низовского сельского совета пользуется соседней квартирой с 1997 года, после того как из неё выехала бывший наниматель.

Таким образом, с 1997 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данной квартирой, следит за её состоянием. Правопритязаний со стороны администрации сельского поселения «Низовское» или со стороны администрации Вельского муниципального района на спорный объект не заявлено.

В дальнейшем, четырехквартирный жилой дом был переустроен в двухквартирный путем объединения и группирования квартир по две. Таким образом, площадь квартиры № 1 увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м., тем самым, в общую площадь вошли и принадлежащая ФИО1 квартира, и спорная квартира, которой ФИО1 пользуется с 1997 года. Аналогичным образом преобразовалась квартира № 2, площадь которой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв. м, в ней по месту жительства зарегистрирован ФИО2, что подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение является собственностью Вельского муниципального района Архангельской области на основании распоряжения Правительства Архангельской области № 145-рп от 19 апреля 2016 г. и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации сельского поселения «Низовское» Вельского муниципального района № 9 от 11 апреля 2023 года жилому дому, в котором расположены спорные жилые помещения, присвоен адрес: <адрес>. Квартирам присвоены № 1 и № 2.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № 1, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>, состоит из прихожей, кухни, двух кладовых, трех жилых комнат и коридора, жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Согласно плану-схеме жилого помещения квартира имеет два входа с противоположных сторон. Объекту присвоен инвентарный №. Объединенная квартира на кадастровом учете не состоит.

Технический план в отношении указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в целях уточнения площади квартиры № 1, содержит в себе аналогичные характеристики.

Из содержания технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в деревянном доме, 1956 года постройки, имеется две квартиры - № 1 и № 2, площадь которых соответственно составляет <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м. Квартиры соединены вдоль жилого дома, имеют по два входа. Каждая квартира состоит из прихожей, кухни, двух кладовых, трех жилых комнат и коридора. Жилому дому присвоен инвентарный №, на кадастровом учете дом не состоит.

Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенную в нем квартиру № 1, в БТИ не зарегистрированы. Инвентарный номер БТИ (жилого дома) – <данные изъяты>.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах и переходе прав на жилой дом и квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1

Из содержания Приложения № «Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ» к Адресной программе Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", утвержденной постановлением Правительства Архангельской области №-пп от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу (позиция перечня №).

Вместе с тем, действующее гражданское законодательство не содержит запретов и ограничений для признания права собственности на такую недвижимость.

Согласно адресной справке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства представитель истца ФИО3, который в спорном жилом помещении не проживает, каких–либо правопритязаний в отношении жилого помещения не имеет. Истец же с ДД.ММ.ГГГГ с регистрации по месту жительства из принадлежащей ей на праве собственности квартиры снялась, однако до настоящего времени продолжает владеть и пользоваться всей жилплощадью.

Из сообщений и МТУ Росимущества в АО и НАО, Минимущества Архангельской области, КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области спорное недвижимое имущество, как многоквартирный жилой дом, так и квартира № 1, в реестре федеральной собственности и собственности субъекта РФ не состоит, муниципальной собственностью не является.

При этом, ответчик не возражает относительно доводов истца в обоснование иска, и заявленных истцом требований о признании права собственности, самостоятельных требований об истребовании имущества не заявил.

Установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным более 27 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования в части признания права собственности на жилое помещение за давностью владения и прекращении права собственности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случае изменения основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости с заявлением об осуществлении такого государственного кадастрового учета вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Согласно ч. 6.2 ст. 40 Закона, введенной с 30.04.2021 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению всех собственников объекта недвижимости, если данный объект недвижимости находится в собственности двух или нескольких лиц, в том числе, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Если помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией здания, сооружения, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.

Вместе с тем, заявляя требование о признании права на единоличное обращение в орган государственной регистрации недвижимости для постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет, истцом не представлено доказательств отсутствия возможности подачи заявления о постановке на кадастровый учет всеми собственниками объекта недвижимости, не указаны причины такой невозможности.

Материалы дела не содержат сведений об обращении истца к ответчику с предложением провести общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с нормами ст. 44 Жилищного кодекса РФ, сведений об отказе органа местного самоуправления (ответчика) в проведении общего собрания или оформления согласия на представление интересов всех собственников жилых помещений в органе государственной регистрации недвижимости для постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет в какой-либо иной форме истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, заявляя исковое требование о признании права на единоличное обращение в орган государственной регистрации недвижимости, истец обратился в суд преждевременно, нарушения его прав, которое должно предшествовать обращению истца за судебной защитой, в данном случае суд не усматривает. В связи с чем, заявленные в данной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В случае возникновения препятствий в проведении процедуры постановки объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, на кадастровый учет после обращения истца в орган местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением о признании права на единоличное обращение в орган государственной регистрации недвижимости, в общем порядке.

В силу п. 1 ст. 58 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковое требование о признании права единоличного обращения в Управление Росреестра по Архангельской области с заявлением о постановке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года.

Председательствующий В.А. Митягин