Решение № 2-642/2018 2-642/2018 ~ М-113/2018 М-113/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-642/2018

Дело № 2-642/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м. Без получения необходимых разрешений указанная квартира была реконструирована. Указанная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для их жизни и здоровья. Просила суд признать за ней право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2006 г. ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>. ФИО3 д. 93а кв. 53, общей площадью 52 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.08.2006 г.

В данном жилом помещении истцом своими силами и средствами, без получения необходимых разрешений, была произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту <номер> по состоянию на <дата> жилое помещение – <адрес> имеет технические характеристики, общая площадь 50 кв.м, жилая площадь 16 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, имеет примечания сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения <адрес> (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций указанного строения установлено следующее: каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещения или крена здания и (или) его частей) свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Нарушений целостности покрытия кровли или других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли не выявлено. Квартиру <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> условия проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> усматривается, что всеми правообладателями жилого дома по указанному адресу достигнутого согласие на произведенную истцами реконструкцию.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за истцами не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 66,6 кв.м., общей площадью 50,0 кв. м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030071:1591, расположенную по адресу: <адрес> кВ. 53.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года.

Судья Э.В. Иноземцева