Решение № 2-59/2017 2-59/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-59/2017

Дело № 2 – 59/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 06 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, составленным нотариусом по Кормиловскому нотариальному округу <адрес> ФИО7 и зарегистрированным в реестре за №. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, что подтверждается копиями квитанций за свет и налоги. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения не предъявлялись. Просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в последствии произошла, переадресация адреса на <адрес>. Она проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, около 17 лет, никуда не уезжала. Пользуется квартирой открыто, добросовестно, проводила косметический ремонт в квартире, ремонтировала сараи, забор. Договор купли-продажи заключали у нотариуса. В учреждении юстиции договор не регистрировала. Она обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним, сажает картофель, овощи. Оплачивает налоги за квартиру и земельный участок. ФИО4 на квартиру не претендует, его место жительства ей не известно. В Администрации Михайловского сельского поселения данная квартира не зарегистрирована, возражений и претензий Администрация Михайловского сельского поселения на указанную квартиру не имеет. Она не знает числится ли данная квартира на балансе в Администрации Кормиловского муниципального района, то, что она владеет и пользуется данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ могут подтвердить ФИО1 и ФИО6

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Манамс В.В. в судебном заседании пояснил, что у него не имеется полномочий, чтобы признавать исковые требования, в материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, который заверен нотариусом, поэтому против исковых требований ему возразить нечего.

Ответчик Администрация Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района и представитель третьего лица ГП «Омский центр ТИЗ» в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах не явки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с ФИО3 они являются соседями, живут через стенку. ФИО3 проживает по <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ, которая приобрела квартиру у ФИО4 ФИО3 проживает по данному адресу постоянно, никуда не уезжала. В настоящее время также там проживает. ФИО3 владеет квартирой добросовестно, открыто, не скрывает, что пользуется ею. ФИО4 уехал жить в <адрес>, на спорную квартиру не претендует. ФИО3 сделала в квартире косметический ремонт. Администрация Михайловского сельского поселения и Администрация Кормиловского муниципального района на данную квартиру не претендуют.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 знает с ДД.ММ.ГГГГ, которая вселилась в квартиру по адресу: <адрес> позже было переименование адреса на <адрес>. Она живет напротив ФИО3 У кого ФИО3 купила данную квартиру, она не помнит. ФИО3 купила данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, проживет в ней постоянно, никуда не уезжала. ФИО3 пользуется данной квартирой открыто, добросовестно, сделала в ней косметический ремонт. У данной квартиры имеется приусадебный участок, который ФИО3 обрабатывает, сажает картофель, овощи. Администрация Михайловского сельского поселения и Администрация Кормиловского муниципального района на данную квартиру не претендуют. Прежние жильцы данной квартиры никогда не приезжали и на квартиру не претендуют.

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продал, а ФИО3, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила в равной доле каждый квартиру номер 1 (один) в доме номер 10 (десять) по <адрес> (л.д.5).

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 продал, а ФИО3, в лице доверенной ФИО9, купила в <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, без размещенных на нем объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты>., расположенный на землях Михайловской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>-ая Фоминовка подтверждается, что квартира общей площадью – 65,3 кв.м., жилая – 49,1 кв.м. в сведениях о принадлежности указан ФИО4, договор купли от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности строения, квартиры, помещения, расположенной по адресу <адрес>, собственник ФИО4, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Михайловского сельского поселения подтверждается, что <адрес> принадлежащий ФИО3 изменен на <адрес>

Таким образом, следует, что истец ФИО3 проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, на протяжении более 15 лет открыто непрерывно и добросовестно владела и владеет в настоящее время указанной квартирой.

В связи с чем, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО3 к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.